开发商违约的情况下如果不退房的可以通过以下的方式来处理：1、与开发商进行协商，要求开发商履行违约责任;2、将开发商告上法庭，要求开发商承相应的责任，包括退还利息，支付违约金等等。

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开发商违约不给退房怎么办

1、与开发商进行协商，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。协商的时候还可以要求开发商退还利息。

2、到法院去起诉开发商，开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

开发商违约退房协议书有哪些内容?

退房协议中必须要包括以下几方面的内容：

1、退房协议中一定要写明开发商和购房人的名称，开发商的名字一定要是完整的，购房者的称谓在退房协议中切记不可用小名代替，以免后期无法认定。

2、退房协议的条款约定应当一次性将双方的权利义务约定清楚，一般来说没有统一格式，需要双方协调来确定。

3、关于违约责任的情形和违约偿付标准规定清楚，避免产生纠纷。

4、退房协议中，关于退房时间以及不按时退房违约处罚要有明确约定。

5、退房协议涉及的双方当事人要签字确定，注意签字必须手写，不能打印。

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