一、租客提前退房有违约金吗

租客提前退房是否有违约金，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了租赁期限，且规定租客提前退房需支付违约金，那么租客提前退房就应当按照合同约定支付违约金。这是基于合同的契约精神，双方应遵守合同条款。

二是若无约定或约定不明。若租赁合同中没有关于提前退房违约金的相关约定，或者约定不明确，此时若租客提前退房给房东造成了实际损失，比如房东为出租该房屋重新进行招租所花费的时间成本、广告费用等，租客可能需要赔偿房东的实际损失。若未造成实际损失，一般情况下，租客可以提前合理通知房东后解除租赁关系，无需支付违约金。

总之，租客提前退房是否承担违约金以及承担多少违约金，要结合租赁合同约定和实际情况综合判断。

二、退房被甩违约金多少合理

退房违约金的合理数额需综合多方面因素来确定，主要包括以下几点：

一是合同约定。若或中对退房违约金有明确约定，且该约定不违反的强制性规定，一般应按照合同约定执行。比如合同约定违约金为一个月租金或购房款的一定比例等。

二是实际损失。若没有约定或约定不明，可参照因退房给对方造成的实际损失来确定。例如，房东因租客提前退房而需要重新招租，期间产生的房屋空置损失等。若因退房导致房屋设施损坏需要修复，修复费用也可作为确定违约金的考量因素。

三是公平合理原则。违约金数额应合理，不能过高或过低。过高可能导致不公平，过低则无法有效约束违约行为。通常，违约金数额不应超过实际损失的一定比例，司法实践中一般不超过损失的30%。总之，要根据具体情况，综合判断确定一个合理的退房违约金数额。

三、一直不给可以退房吗

在一直不给网签的情况下，是否可以退房需要根据具体情形来判断：

一是看合同约定。若购房合同中明确约定了网签的具体时间节点，以及开发商逾期未进行网签时购房者有权的条款，那么当开发商一直不给网签，且逾期达到合同约定的解除条件时，购房者可以退房，并要求开发商承担违约责任，如退还已付房款及支付相应利息等。

二是从法定角度看。若开发商一直不给网签的行为导致购房者的合同目的无法实现，比如因未网签影响房屋产权办理等重大权益，根据《》相关规定，购房者可以行使法定解除权，解除购房合同并退房。但购房者需要注意收集和保留开发商未进行网签的相关证据，如书面通知、沟通记录等，以便在发生纠纷时维护自身合法权益。

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