一、租客提前退房房租怎么处理

租客提前退房，房租的处理方式如下：

（一）合同有约定的情况

如果中对提前退房的房租处理有明确约定，比如约定租客提前退房需承担一定比例的违约金，剩余房租按照一定方式退还等，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定租客提前一个月退房需支付两个月房租作为违约金，且已交的剩余房租不予退还，那房东就可依此处理。

（二）合同无约定的情况

1. 协商解决

租客和房东可以就房租的退还问题进行协商。租客可以向房东解释提前退房的合理原因，如工作调动到外地等。房东可以考虑租客的实际情况，扣除一定的费用（例如因重新寻找租客产生的合理成本）后，将剩余房租退还租客。

2. 按照公平原则处理

如果双方协商不成，法院可能会按照公平原则进行判决。一般来说，房东应将扣除合理损失后的剩余房租退还给租客。合理损失包括房东寻找新租客期间的空置损失等。

二、没有到期押金不退怎么办

如果租房合同没有到期但房东不退押金，可以考虑以下几个途径解决。

（一）查看合同约定

1. 仔细审查租房合同中关于押金退还的条款。例如是否有约定在未到期情况下扣除押金的特定情形，如房屋设施损坏、提前解约需承担违约责任等。如果是因为符合合同约定的情况而不退押金，可能较难主张全额退还。

2. 如果不存在这些约定或者房东声称的理由不符合合同约定，那房东不退押金就是不合理的。

（二）协商解决

1. 尝试与房东进行协商，心平气和地说明自己的情况。例如因为工作调动、家庭突发情况等导致需要提前解约，且愿意承担合理的费用或者按照合同约定处理。

2. 在协商过程中，可以提出一些双方都能接受的解决方案，如帮忙寻找新的租客以减少房东的损失等。

（三）寻求法律帮助

1. 如果协商不成，可以向当地的管理部门或者社区调解组织请求调解。

2. 也可以向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金，不过这需要准备好相关证据，如租房合同、支付押金的凭证、房屋交接的证据等。

三、租房者不交房租不搬走怎么办

如果租房者不交房租也不搬走，可以采取以下措施：

（一）发出书面通知

可以向租房者发出催缴房租和告知搬离的书面通知，明确告知其在一定期限内缴纳房租或者搬离房屋，这一通知需明确截止日期，并保留相关送达的证据。

（二）解除租赁合同

若租房者在通知期限届满仍未履行相应义务，根据租赁合同的约定，房东有权解除租赁合同。在后，如果租房者仍不搬走，可以向法院提起诉讼，要求其腾空房屋并支付拖欠的房租以及可能产生的违约金等。

（三）寻求调解

可以寻求当地的居委会、街道办或者相关调解组织进行调解，促使租房者履行义务。不过调解需要双方自愿参与，且不具有力。

（四）报警处理

在某些情况下，如租房者存在恶意霸占房屋等行为，房东可以报警。虽然这不属于警察的常规处理范围，但警方可以对双方的矛盾进行协调，在一定程度上维护房东的权益。

以上是关于租客提前退房房租怎么处理的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。