一、买房定金30万违约赔几万元

在房屋买卖中，定金违约赔偿数额需根据具体情况判断：

1. 若支付定金一方违约：根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。在此情况下，支付的30万定金通常会被没收，作为对收受定金一方的赔偿，也就是违约方损失30万元定金。

2. 若收受定金一方违约：收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。那么收受定金方需向支付定金方返还60万元，其中30万元为原本支付的定金，另外30万元则是作为违约赔偿。

需要注意的是，定金的数额一般由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。若实际交付的定金数额超过主合同标的额20%，超过部分不产生定金的效力。所以，在确定具体违约赔偿时，还要看30万定金是否符合法律规定的比例，超出部分只能按预付款等性质处理，不适用。

二、买房写老人名字的风险

买房写老人名字存在多方面风险：

一是房产处置风险。老人作为产权人有权自行处置房产，比如未经子女同意将房产出售、赠与他人等。若老人存在认知障碍或受他人蛊惑，可能做出损害子女利益的处置行为，而子女难以阻止。

二是继承风险。老人百年之后，房产会作为遗产进行分配。若老人未立或遗嘱存在瑕疵，可能导致房产按照顺序分配，引发家庭成员之间的继承纠纷，尤其是在老人子女众多且关系复杂的情况下。

三是债务风险。若老人对外负有债务，有权要求以老人名下房产偿债。即便房产实际由子女出资购买，也可能面临被的风险。

四是政策风险。部分地区可能存在限购政策，若后续政策变化，写老人名字的房产可能会受到影响，如影响子女后续购房资格等。

因此，在决定买房写老人名字时，需充分考虑这些风险并谨慎决策。

三、的流程

买房办理房产证，通常有以下流程：

一是准备材料。购房者需准备、本、、购房发票、等相关材料。若已婚，还需提供及配偶相关证件；若未婚，需提供。

二是申请登记。购房者向当地房地产管理部门提出办理房产证的申请，填写申请表，并提交准备好的材料。房地产管理部门会对申请及材料进行初步审核，确保材料齐全、真实有效。

三是测绘与缴费。管理部门会安排专业人员对房屋进行测绘，确定房屋面积等信息。购房者需根据规定缴纳、等相费。

四是审核发证。房地产管理部门对提交的材料、测绘结果及税费缴纳情况进行全面审核。经审核无误后，会在规定时间内为购房者颁发。购房者凭相关证件领取房产证，完成办理流程。

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