一、签订卖房合同算违约吗

仅签订卖房合同本身不算违约。

卖房合同是一种双方达成的关于房屋买卖的协议。违约是指在合同履行过程中，一方违反合同约定的行为。

如果在签订卖房合同之后，出现以下情形可能构成违约：

1. 卖家方面，如拒绝按照合同约定的价格出售房屋、不能按时交房、所交付的房屋存在严重质量问题（若合同有约定质量标准）等。

2. 买家方面，像未按约定支付房款、拒绝接收符合合同约定的房屋等。

只要双方按照卖房合同中的条款去履行各自的义务，就不存在违约的情况。

二、什么是卖房合同根本违约

卖房合同根本违约是指一方当事人违反卖房合同的行为，该行为严重损害另一方当事人的利益，致使合同目的不能实现。

具体而言，以下几种情况可能构成卖房合同的根本违约：一是卖方拒绝交付房屋，导致买方无法获得房屋所有权，这使得的根本目的无法达成；二是卖方交付的房屋存在严重质量问题，例如房屋主体结构存在重大安全隐患，使买方不能正常居住使用；三是卖方所卖房屋存在权利瑕疵，如房屋存在抵押、查封等情况，无法进行正常的产权过户手续。在这些情况下，受损害方可以根据合同约定或者法律规定追究违约方的违约责任，包括要求、赔偿损失等。

三、签合同后卖房违约怎么办

如果签合同后卖房违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同约定。合同中通常会规定违约方应承担的责任，例如支付违约金、赔偿损失等条款。按照合同约定要求卖房者承担相应的违约责任。

2. 协商解决。尝试与卖房者进行协商，看能否达成解决方案。这可能包括卖房者继续履行合同、调整交易条款等情况。在协商过程中，可以保留好相关的沟通记录。

3. 提起诉讼。如果协商不成，可以向提起诉讼。需要准备好充分的证据，如合同文本、付款凭证、双方沟通记录等。法院会根据合同条款和相关法律规定，判定卖房者承担违约责任，例如强制卖房者履行合同，或者判决卖房者赔偿购房者因违约遭受的损失，包括房价上涨带来的差价损失等。

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