一、卖房合同违约会怎么样

卖房合同违约会产生以下几方面的后果：

（一）对守约方的赔偿责任

1. 如果卖方违约，可能需要向买方赔偿因违约所造成的损失。这包括买方为购屋已经支付的款项的利息损失、为准备购房而产生的合理费用（如中介费等），如果房价上涨，卖方违约不卖房，还需赔偿房屋差价损失，以弥补买方因未能购得房屋而错失的增值利益。

2. 若买方违约，可能要丧失已支付的。如果卖方的损失超过定金数额，卖方还有权要求买方继续赔偿超出定金部分的损失，例如卖方因买方违约而产生的额外的房屋保管费用等。

（二）合同解除与继续履行

1. 守约方有权要求违约方继续履行合同，特别是在违约方有能力履行的情况下。比如卖方只是想反悔提价而违约，买方可以要求卖方按照合同约定的价格和条款继续卖房。

2. 守约方也可以选择解除合同，在解除合同的同时要求违约方承担违约责任。

二、卖房签了合同违约怎么办

如果卖房签了合同后违约，需要根据合同约定和法律规定承担相应责任。

（一）买方的救济措施

1. 要求继续履行。如果买方要求卖房继续履行合同，且合同能够继续履行，卖方应当履行卖房的义务，比如配合办理房屋过户等手续。

2. 要求赔偿损失。卖方违约可能给买方造成多种损失，如房价上涨导致的差价损失、为购房已支付的合理费用（如中介费等），买方可以要求卖方赔偿这些损失。

3. 要求支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，买方可以按照约定要求卖方支付违约金。

（二）卖方的应对措施

如果卖方有合理的违约事由，如合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或者出现不可抗力等法定免责事由，可以通过合法途径解除合同，以避免承担违约责任。但如果没有合理事由违约，就要承担上述责任，且如果买方通过诉讼等方式维权，卖方败诉后还需承担等额外成本。

三、卖房合同算不算违约金

卖房合同本身不算违约金。

卖房合同是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的协议，包括房屋价格、交付方式、付款方式等各项约定。而违约金是在卖房合同中约定的，当一方违反合同约定的义务时需要向另一方支付的一定金额。

例如，如果卖方未按照合同约定的时间交付房屋，或者买方未按照约定的时间支付房款等违约情形下，才会涉及到违约金的支付。违约金的数额通常由双方在卖房合同中明确约定，其目的是为了保障合同的履行，对违约方进行一定的经济惩罚，同时补偿守约方因对方违约而遭受的损失。所以卖房合同和违约金是不同的概念，卖房合同是协议框架，违约金是违反合同约定后的一种责任承担方式。

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