一、提前退房是否要给违约金

提前退房是否需要支付违约金，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若租赁合同中明确约定了租赁期限，同时规定租客提前退房需承担违约金，那么租客提前退房时，一般应按照合同约定支付违约金。因为合同是双方自愿达成的协议，双方均应遵守其约定。

二是看提前退房原因。若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致租客无法继续租赁房屋，如突发重大疾病、工作地点变动等，租客可与房东协商，此时可不支付或减少支付违约金。若租客无正当理由提前退房，给房东造成损失，如房屋空置期间的租金损失等，租客可能需支付违约金以弥补房东损失。

总之，提前退房是否支付违约金不能一概而论，需结合合同约定和实际情况综合判定。

二、交一年房租只住三个月怎么退房

若交一年房租只住三个月想退房，可参考以下做法：

其一，查看租赁合同约定。若合同中对提前退房有明确规定，比如约定提前一定天数通知房东且需承担一定违约责任，如支付一定比例的违约金等，应按合同执行。向房东提出退房申请，并按约定承担责任后，与房东协商退还剩余租金事宜。

其二，若合同未约定提前退房事项，可尝试与房东友好协商。诚恳说明提前退房原因，争取房东理解，协商退还部分租金。若房东同意，应签订相关退房协议，明确双方权利义务，如退还租金金额、房屋交接时间及状态等。

其三，若协商不成，可寻求第三方调解，如向当地居委会、街道办或相关调解机构申请调解。若调解仍无法解决，可根据具体情况考虑通过诉讼途径解决，但诉讼耗时耗力，需做好充分准备。

三、可合理退房的情形是什么

在或购房等相关情境中，存在多种可合理退房的情形：

一是房屋存在质量问题，严重影响居住使用。例如房屋出现严重漏水、墙体裂缝等，经多次催告房东或开发商维修仍未解决，影响正常生活的，租客或购房者有权退房。

二是房东或开发商存在违约行为。比如未经租客同意擅自进入租赁房屋，或者开发商未按合同约定交付房屋配套设施等，租客或购房者可据此退房。

三是租赁房屋存在危及人身安全的隐患。如房屋年久失修，存在、坍塌等安全风险，租客有权解除租赁合同并退房。

四是不可抗力导致合同无法继续履行。例如因地震、洪水等自然灾害使房屋严重受损，无法再居住使用，此时可退房。

五是合同约定的退房条件成就。双方在签订租赁或时，明确约定了某些特定的退房情形，当这些条件满足时，当事人可以合理退房。

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