一、二手房合同买方如何违约

二手房合同中买方可能存在以下违约情形：

1. 拒绝履行付款义务。在合同约定的付款时间节点，买方未能按时支付购房款，包括、首付款或者未能按时获批支付尾款等情况。

2. 不履行配合办理手续的义务。例如在办理房屋产权过户登记等手续时，买方拒绝按照合同约定提供必要的文件或者拒绝到场配合办理相关手续。

3. 无正当理由毁约。在没有合法依据的情况下，买方明确表示不再购买该二手房，例如以突然不喜欢房屋户型等不合理理由。

一旦买方出现违约行为，卖方有权根据合同约定追究买方的违约责任。这可能包括要求买方支付违约金，违约金的数额通常按照合同约定的比例或者金额计算；如果违约金不足以弥补卖方的损失，卖方还有权要求买方赔偿因违约造成的实际损失，例如房屋价格下跌造成的差价损失、卖方为履行合同而产生的合理费用等。

二、跳单违约吗

房屋买卖合同中跳单属于违约行为。

在房屋买卖过程中，中介机构为买卖双方提供了房源信息、带看房屋、撮合交易等服务，并且通常会与委托人签订相关协议。如果委托人利用中介提供的交易机会或者媒介服务，绕过中介直接与卖家或者买家达成交易，这种跳单行为损害了中介的合法权益。

中介机构在促成房屋买卖交易过程中付出了时间、精力和成本，有权依据合同约定获取报酬。跳单行为违背了诚实信用原则，逃避了应向中介支付的服务费用，构成违约。被违约的中介机构可以依据合同条款追究委托人的违约责任，要求其支付报酬并承担可能的损害赔偿责任等。

三、签了订房合同不想买了算违约吗

签了订房合同后不想买了通常算违约。

订房合同是一种具有法律效力的约定，双方都应当按照合同的条款履行各自的义务。如果一方无正当理由不想购买，就违背了合同约定的购买义务。

在这种情况下，可能需要承担违约责任。违约责任的具体形式可能在订房合同中有明确约定，常见的包括支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。比如，如果卖方因为买方的毁约而错过了将房屋卖给其他合适买家的机会，且遭受了一定经济损失，买方可能就要对这些损失负责。不过，如果存在特殊情况，例如合同签订过程存在欺诈、胁迫等违法情形，或者双方在后续协商中达成一致的，则另当别论。

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