一、买房买家违约应该怎么办

当买房买家出现违约情况时，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。通常会对买家违约情形及违约责任作出明确规定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式等。按照合同约定追究买家违约责任，要求其支付相应违约金。

二是协商解决。尝试与买家沟通协商，了解其违约原因，看是否能达成新的共识，如协商变更合同条款、确定新的履行期限等。若买家愿意承担违约责任并继续履行合同，可考虑给予一定机会。

三是解除合同。若买家违约行为严重，如逾期付款经催告后仍不支付，且其明确表示不再履行合同，卖家可依据法律规定和合同约定解除购房合同，并要求买家承担违约责任，赔偿因此给卖家造成的损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费损失等。

四是寻求法律途径。若协商不成，卖家可向提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求买家履行合同或承担违约责任。

二、买房溢价款是否是可以追回的

买房溢价款能否追回，需根据具体情况判断：

- 若存在合同约定：如果购房合同中明确约定了房屋价格，而开发商或卖方额外收取溢价款，这种行为构成违约。购房者可依据合同约定，要求卖方退还溢价款，并承担相应的违约责任。例如，合同约定房价为100万元，卖方却要求购房者额外支付10万元溢价款，购房者有权拒绝并要求按合同履行。

- 若涉及违法违规：若卖方收取溢价款的行为违反了相关，如存在欺诈、胁迫等情形，购房者也有权追回溢价款。比如，卖方故意隐瞒房屋真实情况，诱导购房者支付溢价款，购房者可通过法律途径主张撤销相关交易，追回溢价款。

- 若购房者自愿支付：若购房者在明知的情况下自愿支付溢价款，且不存在上述违法违规或违约情形，可能较难追回。例如，购房者为获得特定房源，主动向卖方支付溢价款，之后又想追回，这种情况下追回难度较大。

三、委托买房需要吗

委托买房是否需要公证，需分情况来看：

若购买的是普通，从法律层面而言，委托买房并非必须要进行公证。只要委托人出具书面的授权，明确写明委托事项、委托权限、委托期限等关键内容，且委托人签字确认，该委托书即具有法律效力，受托人可凭此代委托人办理买房相关事宜。

然而，在实际操作中，进行公证有诸多益处。公证后的委托书具有更强的证明力和公信力。比如，在房产交易过程中，一些房产管理部门、银行等机构，为确保交易安全和程序规范，可能会要求提供经过公证的委托书，以避免潜在的纠纷和风险。

另外，若涉及境外人士委托国内人员买房，或者是购买特殊性质的房产（如等有政策限制的房产），按照相关规定，通常是需要办理公证手续的。总之，是否公证可根据具体情况和实际需求来决定。

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