一、买房买家违约怎么办

在房屋买卖中，若买家违约，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。买卖双方通常会在中对违约情形及责任承担作出明确约定。比如约定了违约金的具体数额或计算方式，卖家可据此要求买家支付违约金，以弥补自身因买家违约所遭受的损失。

二是要求继续履行合同。若卖家希望交易继续进行，且房屋交易仍具备履行条件，卖家可要求买家继续履行合同义务，如支付剩余房款、完成过户手续等。同时，买家需承担因违约给卖家造成的损失，如房价上涨导致卖家的差价损失等。

三是解除合同。若买家的违约行为致使合同目的无法实现，卖家有权解除购房合同。后，买家除应承担违约责任外，还需返还已取得的房屋相关权益，卖家则应返还买家已支付的款项，但可扣除违约金及相应损失额。

卖家应注意收集和保留买家违约的相关证据，以便在后续维权中处于有利地位。

二、买房不退怎么办

若遇到买房定金不退的情况，可参考以下办法解决：

一是查看定金协议及相关合同条款。明确双方在定金交付时的约定，确认是否存在违约情形。若自身不存在违约行为，而卖方无正当理由不退定金，那卖方的行为可能构成违约。

二是与卖方协商沟通。尝试与卖方友好协商，清晰、理性地阐述自身观点和依据，要求其按照约定退还定金。通过沟通，有可能解决问题，避免进一步纠纷。

三是寻求相关部门调解。可向当地房地产管理部门、消费者协会等机构反映情况，请求协助调解。这些部门能凭借专业知识和经验，促使双方达成合理解决方案。

四是考虑法律途径。若协商和调解均无果，可向人民提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分证据，如定金、购房合同、协商记录等，以支持自己的诉求，维护自身合法权益。

三、买房交的定金还能退吗

买房交的定金能否退还，需根据具体情况判断：

1. 若因购房者自身原因导致未能签订购房合同，比如购房者反悔不想购买该房屋，一般情况下定金是不能退还的。根据，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

2. 若因开发商原因导致合同未能签订，例如开发商未取得预售许可证，或者在签订认购协议后擅自变更房屋设计等，购房者有权要求开发商退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。因为开发商的行为构成违约，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

3. 若因不可归责于双方的事由，比如政策调整导致购房者购房资格受限等，致使购房合同未能签订，开发商应当将定金退还给购房者。

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