一、民法典房屋买卖合同违约金过高怎么办

当民法典下房屋买卖合同中违约金过高时，可按以下方式处理：

（一）协商调整。合同双方可自行友好协商，就违约金的具体数额或计算方式重新达成一致意见，形成补充协议，这是较为高效便捷的解决途径。

（二）请求法院或仲裁机构调整。若协商不成，当事人可向法院起诉或依据仲裁条款申请仲裁。根据相关法律规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求予以适当减少。法院或仲裁机构会综合考虑多种因素，如合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等，来判定违约金是否过高并作出调整。通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

总之，面对违约金过高的情况，当事人应理性选择合适的解决方式，以维护自身合法权益。

二、因买方原因终止,约定的中介费能少付吗

在购房合同因买方原因终止的情况下，约定的中介费是否能少付，需根据具体情形判断：

（一）看合同约定。若购房合同及与中介签订的服务合同中，对因买方原因导致时中介费的支付有明确约定，例如约定按一定比例减少支付或全额支付等，应按此约定执行。

（二）看中介服务的完成情况。若中介已完成大部分服务，如已促成买卖双方达成购房意向、提供了大量房源信息并协助完成部分交易流程等，即便合同因买方原因终止，买方也可能需支付大部分甚至全部中介费。因为中介已履行主要义务，买方违约导致合同终止不能免除其支付中介费的责任。

（三）看中介是否存在过错。若中介在服务过程中存在隐瞒重要信息、提供虚假房源等过错行为，影响了交易的正常进行，买方可以据此主张减少中介费的支付。

三、房屋买卖合同卖方违约的情形具体有哪些

房屋买卖合同中卖方违约的情形主要有以下几种：

（一）拒绝履行合同。比如在约定的交房时间，卖方明确表示不愿意将房屋交付给买方，或者拒绝配合办理房屋产权过户登记手续等。

（二）迟延履行。卖方未能按照合同约定的时间履行义务，例如未能按时交房，或者拖延办理产权过户等相关手续，且在合理催告期限内仍未履行。

（三）瑕疵履行。交付的房屋存在质量问题，如房屋结构存在安全隐患、墙体渗水等，影响房屋的正常使用，且未按约定进行修复或承担相应责任。

（四）。卖方在与买方签订房屋买卖合同后，又将该房屋卖给他人，导致无法向原买方履行合同义务。

（五）擅自变更房屋用途。在未经买方同意的情况下，卖方改变房屋原规划用途，从而影响买方对房屋的使用。

（六）隐瞒房屋真实情况。如隐瞒房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，致使合同无法顺利履行。

以上是关于民法典房屋买卖合同违约金过高怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。