一、拆迁合同违约的案件怎么处理

处理拆迁合同违约案件，通常可按以下方式进行：

一是协商解决。合同双方可就违约相关事宜进行沟通协商，明确违约方的责任及赔偿等问题，达成一致意见后签订补充协议，解决纠纷。若能协商成功，可节省时间与成本。

二是申请调解。可向相关调解机构或基层组织申请调解。调解人员会根据事实和法律，居中调和，促使双方达成和解方案。调解协议具有一定的法律效力，双方应遵守。

三是提起诉讼。若协商、调解不成，受损方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分证据，如拆迁合同文本、违约行为的相关证明材料等，以支持自己的诉讼请求。法院将依据事实和法律进行审理和判决，要求违约方承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。

四是申请仲裁。若合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，双方需遵照执行。

二、拆迁合同违约怎么办手续

当面临拆迁合同违约的情况，可按以下方式处理相关手续：

一是协商解决。合同双方可就违约事宜进行沟通协商，明确违约方应承担的责任和补救措施。比如，若拆迁方未按约定时间支付补偿款，双方可协商确定一个新的支付时间，并约定适当的违约金。协商达成一致后，应签订书面协议，以确保双方权益。

二是申请调解。若协商不成，可向有关部门申请调解。例如，向当地的拆迁管理部门或相关基层调解组织反映情况，由其介入调解。调解成功的，同样需签订调解协议。

三是提起诉讼或仲裁。若调解也无法解决问题，根据合同中的约定，可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据，如拆迁合同、违约行为的相关证明等，以支持自己的主张，要求违约方承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。

三、拆迁怎么计算的啊

拆迁合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是有约定从约定。若拆迁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，就应按照合同约定来计算违约金。比如合同约定违约方需支付合同标的额10%的违约金，那就按此比例计算。

二是约定不明时的法定计算。若合同未明确约定违约金数额或计算方法，当一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三是合理调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。过高一般是指违约金数额超过造成损失的30%。法院或仲裁机构会根据实际情况，综合考虑各种因素，如违约行为的情节、给对方造成的损失等，来确定合理的违约金数额。

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