一、拆迁合同违约的案件如何处理

处理拆迁合同违约案件，通常有以下方式：

一是协商解决。合同双方可就违约事项进行沟通，明确违约方的责任及赔偿等问题，争取达成一致的解决方案。若协商成功，应签订书面协议，将协商结果固定下来，避免后续纠纷。

二是申请调解。可向相关调解机构或基层组织申请调解，由中立第三方介入，协助双方分析争议焦点，提出合理的解决建议。调解达成的协议具有一定的约束力。

三是通过仲裁解决。若合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据相关和事实证据进行裁决，裁决结果具有法律效力。

四是提起诉讼。若协商、调解不成且无仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明对方存在违约行为以及给自己造成的损失。法院会根据法律规定和事实情况作出判决，要求违约方承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。

二、拆迁是否可解除

在拆迁的情况下，有可能解除租赁合同，具体需根据不同情形判断：

一是若租赁合同中有相关约定，比如明确约定遇到拆迁等特定情形时合同可解除，那么就可依照合同约定解除租赁合同。此时，双方应按照合同约定处理后续事宜，如租金退还、搬迁补偿等。

二是若没有相关约定，当拆迁导致租赁房屋无法继续使用，构成不可抗力或情势变更，出租方可以解除租赁合同。但应及时通知承租方，并提供相关拆迁证明等材料。同时，因给承租方造成损失的，出租方可能需要给予一定补偿。比如承租方为租赁房屋进行了装修投入等，出租方应根据实际情况合理分担损失。

三是若拆迁并不影响房屋的正常使用，承租方要求继续履行合同的，一般应继续履行，出租方不能随意解除租赁合同。

三、拆迁租赁合同如何解除

拆迁租赁合同的解除，需根据具体情况进行分析和处理：

一是协商解除。出租方与承租方可以进行友好协商，就解除租赁合同达成一致意见。双方可就租赁期间剩余租金、押金退还、搬迁补偿等相关事宜进行协商并签订解除协议，明确双方权利义务。

二是法定解除。若因拆迁导致租赁房屋无法继续使用，符合不可抗力或情势变更等法定解除事由，一方可以解除合同。在这种情况下，需及时通知对方。比如，因政府征收行为致使房屋必须拆除，承租人无法再使用该房屋，承租人有权解除合同。

三是依据合同约定解除。若租赁合同中事先约定了在遇到拆迁等特定情形时合同的解除条件及相关事宜，当约定条件成就时，双方可按照合同约定解除合同，并按约定处理后续问题。

无论采用何种方式解除，都应遵循相关法律规定和合同约定，妥善处理好双方的权益。

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