一、二手房买卖中违约情形有什么

在二手房买卖中，常见的违约情形主要有以下几种：

一是卖方违约。首先，拒绝履行合同，比如在签订合同后，无故反悔，明确表示不再将房屋出售给买方。其次，逾期交房，未按照合同约定的时间将房屋交付给买方。再者，隐瞒房屋真实情况，例如房屋存在严重的质量问题、产权纠纷等却未如实告知买方。

二是买方违约。其一，拒绝支付房款，在约定的付款期限内，无正当理由不支付购房款。其二，逾期付款，未按照合同规定的时间和方式支付房款。其三，擅自变更合同约定，如未经卖方同意，要求更改房屋交付条件等。

三是双方共同违约。比如双方在履行合同过程中，都未能按照约定履行各自的义务，如卖方未按时交房，买方也未按时付款。

此外，若因不可抗力等法定免责事由导致无法履行合同的，一般不构成违约。但当事人需及时通知对方并提供相关证明。

二、买二手房要交吗

买二手房是否交定金，由买卖双方协商确定，并非强制要求。

从买方角度来看，交定金有一定好处。一方面，定金可作为一种担保方式，确保卖方在约定期间内不会将房屋另行出售给他人，保障自己购房的权益。比如，若卖方违约将房屋卖给第三人，需双倍返还定金给买方。另一方面，也显示出买方购买的诚意，有助于促成交易。

然而，交定金也存在风险。如果买方后期因自身原因无法按约定购屋，可能会面临定金无法退还的情况。例如，因审批未通过等原因不能完成购房，定金可能就会被卖方没收。

对于卖方而言，收取定金可约束买方履行合同，若买方违约，卖方能获得一定经济补偿。

总之，买二手房时是否交定金要综合考虑各种因素，权衡利弊后再做决定，且在交付定金时应签订书面协议，明确双方权利义务。

三、二手房怎么过户

通常需按以下步骤进行：

一是买卖双方达成交易意向后，签订正规的，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

二是准备相关材料。卖方需提供、等；买方需提供身份证等，若买方是外地，可能还需提供或证明等。

三是向当地房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。交易管理部门会对房屋产权状况、买卖双方身份等进行审核，审核通过后，会出具相关证明。

四是缴纳相费。涉及、、等多种税费，具体税费标准根据房屋面积、购买年限等因素确定，买卖双方按规定各自承担相应税费。

五是办理产权变更登记手续。在完成税费缴纳后，买卖双方凭相关证明和缴费凭证到中心办理产权变更登记，登记完成后，买方即可领取新的房产证，至此二手房过户完成。

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