一、二手房定金合同违约怎么解除

二手房定金合同违约的解除方式如下：

首先，若双方在合同中约定了违约解除的条款，应按照约定的方式进行解除。例如，约定一方违约时，另一方有权等。

其次，若合同未约定违约解除条款，守约方可以向违约方发出解除合同的通知。通知应明确表示解除合同的意愿，并告知违约方解除合同的原因，如违约行为的具体表现等。在发出通知后，应保留相关的证据，如通知的发送记录、邮寄凭证等，以证明守约方已经履行了通知义务。

此外，若违约方存在根本违约的情形，如故意隐瞒房屋的重大瑕疵、等，守约方无需发出解除通知，即可直接解除合同。同时，守约方有权要求违约方返还已支付的定金，并承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

在解除合同的过程中，双方应尽量通过协商解决争议，若协商不成，可以向相关的仲裁机构或提起诉讼，寻求法律救济。

二、二手房没签合同可以退回定金吗

一般情况下，二手房未签合同时能否退回定金需要根据具体情况来判断。如果是因为卖方原因导致未签合同，例如卖方违约、房屋存在严重质量问题等，买方有权要求退回定金。因为在这种情况下，责任在于卖方，卖方应承担相应的法律后果。

但如果是买方自身原因导致未签合同，比如买方突然改变主意、未满足合同约定的条件等，那么卖方通常可以不退定金。因为买方自身的违约行为使得合同未能签订，定金作为对卖方的一种保障，卖方有权不予退回。

总之，是否能退回定金取决于未签合同的原因是哪一方的过错。如果是卖方过错，买方有权要求退回定金；如果是买方过错，卖方可能不予退回定金。具体情况还需根据双方的约定以及相关法律规定来综合判定。

三、买二手房没签合同交了定金不想买了怎么办理

若购买二手房已交定金但不想购买，可与卖方协商解决。首先，应诚恳地向卖方说明自身不想购买的原因，尝试与卖方协商退还定金。若卖方同意退还定金，双方可签订书面协议，明确定金退还的时间、方式等细节，以避免后续可能出现的纠纷。

其次，如果卖方不同意退还定金，需根据具体情况判断。若卖方存在违约行为，如隐瞒房屋重大瑕疵等，购房者可依据相关法律规定，要求卖方双倍返还定金。但需注意收集并保留相关证据，如与卖方的沟通记录、房屋存在问题的证据等。

最后，若双方无法自行协商解决纠纷，购房者可向房地产管理部门或消费者协会等相关机构投诉，请求其调解。若调解不成，购房者还可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。但诉讼过程较为复杂且耗时较长，需要购房者做好充分准备。

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