一、退房都需要扣除违约金吗

退房是否需要扣除违约金，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若或等相关协议中明确约定了退房需支付违约金的情形，比如提前退房、违反特定使用规定等，且租客或购房者存在符合这些约定的行为，那么通常需要按照合同约定扣除违约金。

二是看退房原因。如果是因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法继续居住等，根据法律规定，可免除或部分免除责任，一般无需扣除违约金。若因房东自身原因，如未按约定提供房屋必要设施、擅自进入租客房间等违约行为导致租客退房，租客不仅无需支付违约金，还可要求房东承担违约责任。

三是法定情形。在符合法律规定的特定退房条件下，如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，退房无需支付违约金。

总之，退房是否扣除违约金不能一概而论，要结合合同约定和实际情况确定。

二、没有备案的退房吗

商品房未备案能否退房，需根据具体情况判断：

1. 若开发商存在违约情形。比如开发商故意不办理备案手续，或者因开发商自身原因导致合同无法备案，且这种违约行为对购房者的权益产生重大影响，购房者可以依据合同约定及相关法律规定，要求解除购房合同并退房。同时，购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。

2. 若不存在开发商违约情况。比如因政府部门的政策调整、系统故障等不可归责于双方的原因导致暂时未能备案，一般不能直接退房。购房者可与开发商协商，给予一定合理期限办理备案手续，若在期限内完成备案，则继续履行合同。

3. 若购房合同中有特别约定。当合同中对未备案情况下购房者是否有权退房有明确约定时，应按照合同约定执行。

总之，未备案的商品房能否退房需综合考虑多种因素，购房者应仔细分析自身情况，必要时寻求法律帮助。

三、提前退房的违约金是多少

提前退房违约金的具体数额，通常需根据实际情况来确定，主要有以下几种情形：

一是有约定从约定。若租房合同或住宿服务协议等相关合同中，明确约定了提前退房的违约金数额或计算方式，那么应按照合同约定执行。例如约定提前退房需支付一个月房租作为违约金等。

二是若无约定，应考虑实际损失。房东或出租方可能因租客提前退房而遭受一定损失，如重新招租的空置期租金损失、为出租房屋所做准备工作的费用等。违约金数额一般应与这些实际损失相当。实践中，通常会综合考虑出租方为租赁所做投入、空置期长短等因素来酌定违约金数额。

三是违约金不能过高或过低。若约定的违约金过高，明显超过实际损失，租客可请求法院适当减少；若过低，不足以弥补出租方损失，出租方也可请求法院适当增加。

以上是关于退房都需要扣除违约金吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。