一、退房要扣违约金吗

退房是否要扣违约金，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若或等相关协议中，明确约定了退房的条件及违约金条款，比如约定租赁期未满提前退房需支付一额违约金，那么在符合该约定情形下退房，通常需按约定扣违约金。

二是看退房原因。若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法正常居住等，一般可不扣违约金。若因自身原因，如租房者无故提前解约，在无正当理由且不符合法定解除条件时，可能需扣违约金。若因出租方或售房方存在违约行为，如房屋存在严重质量问题影响居住等，致使租户或购房者退房，此时不仅不应扣违约金，租户或购房者还可要求对方承担违约责任。

总之，退房是否扣违约金要综合合同约定及具体退房原因来确定。

二、一手如何退房

购买一手商品房后，在符合法定或约定条件下可退房，具体方式如下：

一是协商退房。购房者与开发商协商一致，达成退房协议。双方需就退房相关事宜，如退款金额、退款时间、违约责任承担等进行明确约定，并签订书面协议。之后按协议约定执行，完成退房手续。

二是法定退房。若存在开发商逾期交房、房屋质量严重不合格等法定情形，购房者可依据法律规定和合同约定行使解除权。购房者需向开发商发出书面解除通知，通知到达开发商时。例如，开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未交房，购房者可。

三是诉讼或退房。若双方就退房事宜无法协商一致，购房者可根据合同中的争议解决条款，向有管辖权的人民提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，通过司法途径要求退房。经法院或仲裁机构判决或裁决退房后，按生效法律文书办理退房退款等相关手续。

三、怎么退房不违约金

要想退房不支付违约金，通常可参考以下几种情形及做法：

一是查看合同约定的退房条件。若合同中明确规定了在某些特定情况下，租客有权退房且无需承担违约责任，例如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，像房屋漏水严重且长时间未得到妥善修复等。此时，租客应收集相关证据，如照片、维修记录等，以证明符合合同约定的退房条件。

二是与房东协商一致。租客可与房东坦诚沟通退房原因，如因工作调动、家庭变故等不可抗力因素需提前退房，争取房东的理解，达成双方都能接受的退房协议。

三是依据法律规定。若房东存在根本违约行为，如未按约定提供房屋附属设施、擅自进入房屋干扰租客正常生活等，租客可依据相关法律规定解除租赁合同，且无需支付违约金。在此情况下，同样要注意收集和保留相关证据。

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