一、买房合同签过违约金多少

买房合同中的违约金数额通常有以下几种确定方式：

（一）合同约定

1. 如果买房合同中有明确约定违约金的具体比例或金额，那么就按照合同约定执行。例如，可能约定为房价款的一定比例，像10%，或者直接约定为一个具体金额，如10万元。

2. 这种约定只要是双方真实意思表示，不违反强制性规定，就是有效的。

（二）法定情形

1. 如果合同没有约定违约金数额，但是一方违约给对方造成了损失，受损方可以要求违约方赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 例如，因卖方违约导致买方不能按时入住，买方额外产生的租房费用等可作为损失要求赔偿。

总之，买房合同违约金数额优先看合同约定，无约定时依据法定的损失赔偿原则确定。

二、买房没签合同算违约吗

在买房过程中，如果没有签订合同，通常不能简单认定为违约。

一方面，如果双方仅处于初步磋商阶段，还未达成任何具有法律约束力的协议，没有合同的情况下不存在违约一说。例如，双方只是在洽谈房价、房屋基本情况等，没有就关键条款达成一致，彼此没有形成权利义务关系。

另一方面，如果双方已经就房屋买卖的主要条款达成一致，虽然没有书面合同，但有其他证据表明存在事实上的合同关系，比如有聊天记录、录音等明确表明双方已经确定交易，一方突然反悔则可能构成违约。不过，这种情况在司法实践中认定较为复杂，需要综合多方面证据进行判断。

总体而言，没有签订书面合同，是否构成违约需要根据具体情况进行分析。

三、签订是否违约

仅说签订购房合同这一行为本身不存在违约情况。

签订购房合同是一种双方达成房屋买卖意向并确定权利义务关系的合法行为。然而，如果在签订购房合同的过程中存在以下情形可能涉及违约：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如开发商故意隐瞒房屋存在抵押等重大瑕疵情况，诱导购房者签订合同，这种签订合同的行为可能被认定为可撤销合同，欺诈方存在违约行为。

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务而虚假签订购房合同，这种，双方的行为构成违约。

3. 以合法形式掩盖非法目的。比如为了洗钱而签订购房合同，这是违反法律法规的，也是一种违约行为。

正常情况下，只要是双方真实意思表示，签订购房合同的行为是合法有效的，不存在违约。

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