一、退房违约金可以协商吗

关于退房时的违约金事宜，通常可以选择进行友好协商。

若租赁协议中早已明文规定了违约金额度或计费方式，那么理应遵循协议内容来处理。

若该协议并未涉及到这方面的具体条款，那么双方当事人便可通过共同商议来寻求解决方案。

在此过程中，倘若房东所提出的违约金数额被认定为过高，租户亦有权请求降低违约金。

违约金的总额不得超出合同总标的额的百分之三十。

若违约金无法完全抵偿实际损失，任一方均有权利向对方索取实际损失的赔偿。

《》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、退房协议格式是怎样的

咱们说说怎么写退房协议吧：首先呢，这份协议上得写明白两个事儿，谁是卖房子的，谁是子的。

你别忘了把开发商的名字写全了，比如我们通常说的什么高XX房地产开发有限之类的，然后千万别用小名儿或者谐音来代替购房者的称呼，否则以后真的就说不清了哦！

再来说说这个协议里头需要注意的地方：其实协议这个东西啊，没有固定的格式，反正就是得把双方的权利和义务都写得清清楚楚、明明白白。

比如说，咱们得多加个条款，确定如果有一方违约的话，他们该赔多少钱，这样才不会出现扯皮的情况嘛。

另外，在协议里面还得写明白什么时候退房，如果有一方没能准时退房会怎么样。

最好是白纸黑字，双方都看得到没法抵赖。

最后呢，大家都得亲自签名，不能找人代签，这也是为了避免以后出问题时找不到责任人。

我这儿还有个简单的例子可以给你参考一下：甲方，也就是开发商啦，这边可能需要叫高XX房地产开发有限公司，然后委托代理人就是他们的员工，号码也得写上去；乙方就是购房者，他的身份证号码也要写清楚。

然后呢，乙方在某个月某日向甲方支付了多少钱作为，买了哪个小区的哪栋楼的几零几室，面积多大。

但是因为甲方的原因，房子没能按照约定的时间交房，而且配套设施跟之前承诺的也不太一样。

所以乙方想退房，经过甲乙双方友好地商量，达成了以下协议：

1.在这个协议签字之后的7天内，甲方要把乙方支付的房款还给乙方，具体金额是多少。

如果甲方拖着不给，那就要按照退款金额的千分之五每天来赔偿乙方的损失。

2.当乙方收到甲方全额退款的那一刻起，他就应该马上把甲方开给他的所有相关交给甲方，同时甲乙双方之前签订的那个“定房协议”也应该当场撕掉作废。

这样协议才能正式生效。

甲方：乙方：委托代理人：日期：日期：

三、约定退房要符合哪些要求

关于约定退房所需满足的必要条件方面，需特别注意的是：在交易双方共同签署的协议或者合同中，对于退房事宜进行具体详细的约定时，务必要同时满足以下三项要求：首先，双方对于所约定的退房事项必须达到共识并且是自愿真实的意愿表达；其次，双方约定的退房条件不得违背法律、法规中的任何强制性规定；最后，该退房条件应当被明确地写入双方所签订的之中，并作为其中的一项重要条款得到充分尊重和执行。

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