一、租房合同违约不租怎么办

如果租房合同一方违约不租了，要依据合同约定和法律规定来处理。

从守约方角度看：

1. 要求继续履行合同。如果违约方的违约行为未致使合同无法履行，守约方可以要求违约方继续履行租房合同，按约定支付租金并承担其他合同义务。

2. 要求承担违约责任。若违约方明确表示不租，守约方可以根据合同约定的违约责任条款，要求违约方支付违约金。如果违约金不足以弥补守约方的损失，例如因临时找不到新租户造成的租金损失等，还可以要求违约方赔偿损失。

从违约方角度看：

1. 协商解决。违约方应主动与守约方协商，尽量争取减少自己的损失。比如，若有合理理由无法继续租赁，可与守约方商量适当降低违约金数额等。

2. 依法承担责任。如果协商不成，违约方应接受法律规定和合同约定的责任，避免因拒不承担责任而面临更大的法律风险，如被起诉后除承担违约责任外还需承担用等。

二、违约要签合同吗

房屋出租违约本身不是签合同的行为。但在房屋出租过程中，签订合同是非常有必要的。

（一）合同对违约情形的约定

1. 当双方签订房屋出租合同的时候，可以在合同中明确约定各种违约情形，比如房东提前收回房屋或者租客提前退租等情况。这样一旦出现违约行为，就可以依据合同条款追究违约方的责任。

2. 合同里会规定违约方需要承担的责任，例如支付违约金的数额或者赔偿因违约给对方造成的损失等。

（二）未签合同的情况

如果没有签订合同，在发生所谓的“违约”情况时，很难界定双方的权利和义务，要追究违约方的责任就缺乏依据，双方的权益都难以得到有效的保障。所以，为了避免不必要的纠纷并保障双方权益，房屋出租时应该签订合同。

三、承租房屋合同违约怎么办

如果遇到承租房屋合同违约的情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为承租人

1. 租金违约

- 如果承租人未按时支付租金，出租人可以先发出催款通知，给予承租人合理的宽限期。若宽限期届满仍未支付，出租人有权解除，并要求承租人支付拖欠的租金以及可能产生的违约金。

2. 擅自改变房屋用途或结构

- 出租人有权要求承租人恢复原状，如承租人拒绝，出租人可以并要求承租人赔偿因此造成的损失。

（二）违约方为出租人

1. 未按约定提供房屋

- 如果出租人未能在约定时间交付房屋，承租人可以要求出租人承担违约责任，如减少租金或者延长租期等。若逾期交付严重影响承租人使用，承租人有权解除合同并要求赔偿损失。

2. 房屋存在瑕疵影响使用

- 若房屋存在的问题不符合合同约定的居住或使用条件，承租人可以要求出租人修缮，出租人拒绝修缮的，承租人可以自行修缮，费用从租金中扣除，也可以解除合同并要求赔偿损失。

总之，具体的处理方式要依据合同约定以及违约的实际情况而定。

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