一、房屋租赁合同房东违约不租怎么处理

当房屋租赁合同中房东违约不租时，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定。中通常会对违约情形及违约责任有明确约定。若房东违约不租，需按照合同约定承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。租客可依据合同条款要求房东履行义务。

（二）协商解决。租客可尝试与房东友好协商，了解其不租的原因，看能否达成新的解决方案，比如延长租赁期限、调整租金等。若协商达成一致，应签订补充协议明确双方权利义务。

（三）通过法律途径解决。若协商不成，租客可向法院提起诉讼，要求房东继续履行合同或承担违约责任。在诉讼过程中，租客需提供相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、房东违约的相关证据等，以支持自己的主张。法院将根据事实和法律作出判决，维护租客的合法权益。

二、出无效的法律后果是什么

出租房合同无效会产生一系列法律后果，主要包括以下方面：

（一）返还财产。在出租房合同无效的情况下，承租人应将租赁房屋返还给出租人，出租人则应将已收取的租金退还给承租人。若承租人对房屋进行了添附等行为，可根据具体情况协商处理或依法进行补偿。

（二）折价补偿。如果承租人在租赁期间对房屋进行了合理的改善或增设他物，且无法拆除或拆除后会影响其价值的，出租人应给予承租人适当的折价补偿。

（三）赔偿损失。若给一方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如，因出租人隐瞒房屋产权问题导致合同无效，给承租人造成装修等损失的，出租人需承担赔偿责任；若双方都有过错，则应各自承担相应的责任。

此外，对于因出租房合同无效而取得的其他财产，也应按照法律规定予以返还或处理，以恢复到合同订立前的状态。

三、没有签房屋租赁合同是否有效

房屋租赁合同即使没有签订书面合同，也可能是有效的。具体分析如下：

（一）租赁期限六个月以上的情况。按照民法典规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在此种情况下，租赁合同并非无效，只是视为不定期租赁，双方当事人均可随时，但应当在合理期限之前通知对方。

（二）租赁期限六个月以下的情况。对于租赁期限不满六个月的，法律没有强制要求必须签订书面合同，当事人可以采用口头形式或者其他形式订立合同，只要双方就租赁事项达成一致意思表示，且不违反的强制性规定，该租赁合同就是有效的。

综上，不能简单地以是否签订书面合同来判断房屋租赁合同的效力，需要结合具体的租赁期限等情况进行综合分析。

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