一、租客带朋友居住算违约吗

这要看租赁合同的具体约定。如果租赁合同明确约定租客不能带朋友居住，那么租客这种行为可能构成违约。因为合同是双方达成的具有法律效力的约定，任何一方都应当遵守。

但如果租赁合同没有这方面的约定，租客带朋友居住通常不算违约。不过，这里也存在一些限制条件。例如，租客带朋友居住不能影响房屋的正常使用、不能违反或者损害邻居利益等。如果租客带朋友居住造成房屋过度损耗、扰民或者从事违法活动等情况，房东可能有权要求租客纠正或者承担相应责任，尽管这可能不是基于租客带朋友居住本身是违约行为，而是基于租客对房屋合理使用和遵守法律法规的义务。

二、签合同3年就租一年算违约吗

签了三年的租赁合同却只租一年通常算违约。

在租赁合同中，约定的租赁期限是合同的重要条款。双方签订三年的合同，就表示有在三年内履行租赁关系的意愿和承诺。如果只租一年就不再继续租赁，这违背了合同中约定的三年租赁期限的条款。

不过，也存在一些特殊情况可能减轻违约的责任或不构成违约。例如，如果租赁合同中有关于提前解约的特殊约定，比如在满足一定条件下（如提前若干月通知房东且支付一定补偿等）可以提前终止合同，按照该约定执行则不属于违约。或者出现不可抗力因素（如租赁房屋因自然灾害无法继续使用等）导致无法继续履行三年的租赁期限，这种情况下可能也不构成违约。

三、租客到期不搬走怎么办

如果租客到期不搬走，可以采取以下措施：

1. 协商沟通。尝试与租客进行理性的交流，询问不搬走的原因。也许是有特殊情况导致延迟，例如临时找不到新的住所等，在这种情况下可以给予一定合理的宽限期。

2. 书面通知。若协商无果，发送书面的搬离通知，明确告知租客租赁期限已届满，要求其在一定期限内（例如三天或五天）搬离，并保留相关的通知凭证。

3. 寻求警方协助。如果租客在收到书面通知后仍拒不搬离，可以报警。警方虽然可能不会直接强制租客搬走，但可以起到一定的威慑作用，并对现场情况进行见证。

4. 法律诉讼。若上述方法均不奏效，可以向提起诉讼，要求租客腾空房屋并支付超期占用期间的房屋占有使用费。在诉讼过程中，要提供租赁合同等相关证据以证明租赁关系及到期情况。

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