一、租房签了合同违约,这个问题怎么办

租房签了合同后出现违约情况，需根据违约主体及合同具体约定来处理：

- 若租客违约，比如提前退租、未经房东同意擅自改变房屋用途等。房东有权按照合同约定要求租客承担违约责任，常见的违约责任承担方式包括支付违约金。违约金数额一般会在合同中明确约定，若约定过高或过低，当事人可请求或仲裁机构适当调整。房东还有权没收租客交付的押金，用以弥补自身损失。

- 若房东违约，例如未按约定提供房屋设施、提前收回房屋等。租客同样可要求房东承担违约责任，支付违约金。若违约行为给租客造成了实际损失，如导致租客额外支出费用、影响正常生活等，租客可要求房东赔偿相应损失。

若双方就违约赔偿等问题协商不成，可通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式解决纠纷，以维护自身合法权益。

二、可以问一下房租如何判决

房租合同纠纷的判决，需依据具体案件事实和相关法律规定，通常从以下几方面考量：

（一）合同的有效性。若合同符合规定，双方真实意思表示且不存在欺诈、胁迫等无效情形，一般认定合同有效。双方应按合同约定履行各自义务。

（二）违约情况。若一方存在违约行为，如承租人未按约定支付租金、擅自改变房屋用途等，或出租人未提供符合约定的房屋等，违约方需承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿损失等。例如承租人拖欠租金，经催告仍不支付，出租人有权并要求其支付拖欠租金及违约金。

（三）证据情况。双方需提供充分证据支持自己的主张。如租金支付凭证、房屋状况的相关证明等。法院会根据证据的真实性、关联性和合法性来认定事实，进而作出公正判决。

总之，房租合同纠纷的判决会综合各种因素，以维护合同双方的合法权益。

三、丢了中介不退押金怎么办

当租房合同丢失且中介不退押金时，可通过以下方式解决：

（一）尝试协商沟通。主动与中介联系，诚恳说明合同丢失情况，提供能证明租赁关系及押金支付的相关证据，如支付押金的转账记录、与中介或房东的聊天记录提及押金事宜的、租房期间的缴费凭证等，要求中介退还押金，协商过程中注意保留沟通记录。

（二）寻求第三方调解。若协商不成，可向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求其介入调解。这些机构可凭借专业和公信力，促使双方达成合理解决方案。

（三）通过法律途径解决。若调解无果，可向人民法院提起诉讼。在诉讼中，除上述证据外，还可申请出庭作证，如邻居等能证明租赁事实的人员。法院会根据双方提供的证据及陈述进行审理，依法作出公正判决，维护自身合法权益。

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