一、租房第三方违约怎么处理

在租房过程中，若第三方出现违约情况，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。明确中对于第三方违约情形的具体规定，比如是否约定了违约金的数额或计算方式、违约后的补救措施等。按照合同约定来追究第三方的违约责任，要求其支付违约金、赔偿损失等。

二是收集证据。收集能够证明第三方违约的相关证据，如聊天记录、书面通知、相关行为的照片或视频等。这些证据将在后续的协商或法律程序中起到关键作用。

三是尝试协商解决。与第三方进行沟通，明确指出其违约行为，要求其承担相应责任并尽快纠正违约行为。若协商达成一致，可签订书面协议，明确双方的权利和义务。

四是若协商不成，可通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者根据双方约定申请仲裁，由司法机关或仲裁机构根据事实和法律作出裁决，维护自身合法权益。

二、租房第三方违约怎么办

租房时第三方违约，处理方式如下：

首先，查看租赁合同。明确合同中对于第三方权利义务以及违约责任的具体约定。若第三方是转租人，原租赁合同可能对转租有相关规定，比如转租需经出租人同意等条款。若未经同意转租导致违约，出租人有权。

其次，确定违约损失。统计因第三方违约所遭受的实际损失，包括但不限于租金损失、修缮房屋费用、重新寻找租客的成本等。

再者，与第三方沟通协商。以书面形式告知其违约行为，要求承担违约责任，赔偿损失。协商过程中保留好沟通记录，以备后续使用。

若协商无果，可采取法律手段。向人民法院提起诉讼，提交租赁合同、违约证据、损失证明等相关材料，请求法院判决第三方承担违约责任，赔偿相应损失。若第三方行为符合法定解除合同情形，还可要求解除合同。在整个处理过程中，要遵循法定程序，维护自身合法权益。

三、租房第二天退房能退房租吗

租房第二天退房能否退房租需依据具体情况判断。

若租赁合同中有明确约定在特定情形下提前退房的租金退还事宜，比如规定提前退房可按一定比例退还租金，或者给予一定宽限期等，那么应按照合同约定处理。若合同约定此情况房租不予退还，且该约定不违反强制性规定，一般需遵守合同约定，可能无法退房租。

若没有合同约定，从公平合理原则及相关法律规定分析，如果是因为房屋本身存在严重质量问题，如影响正常居住使用的漏水、电路故障等，导致无法继续租住，租户有权要求退还房租，并可解除租赁合同。但若是租户自身原因，如临时改变计划、个人喜好等而退房，房东有权拒绝退还房租，不过在合理范围内，租户可与房东协商，看是否能争取部分退还。总之，协商是较好解决方式，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

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