一、二手房房屋延期交房违约金赔偿标准

二手房延期交房违约金赔偿标准需依据具体情况判定。

若买卖双方在中对延期交房违约金有明确约定，一般按照约定标准执行。该约定应遵循公平合理原则，若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

若无约定，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。或者按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在实际处理中，受损方需提供因延期交房遭受损失的证据，如租房费用凭证等，以便主张合理赔偿。法院或仲裁机构会综合考量合同履行情况、违约方过错程度、受损方实际损失等因素，公平公正地确定最终的违约金赔偿数额。

二、二手房房屋漏水能交付房屋吗

二手房存在房屋漏水问题能否交付，需视具体情况而定。

若在中对房屋交付条件有明确约定，且约定房屋应处于符合正常居住使用的状态，那么漏水情况影响正常居住使用时，不符合交付条件，卖方不应交付，买方也有权拒绝接收。

从法律角度，卖方负有交付符合质量要求房屋的义务。若漏水问题严重，构成质量瑕疵影响房屋基本使用功能，卖方需承担修复责任，修复后经检验合格方可交付。若卖方未修复就交付，买方接收后发现问题，可依据合同约定及相关法律要求卖方承担违约责任，如赔偿修复费用、因漏水造成的损失等。

若漏水问题轻微，不影响房屋整体使用功能，且合同未明确禁止交付此类状况房屋，同时双方协商一致，那么在一定条件下也可交付，但卖方最好明确告知买方漏水情况，避免后续纠纷。总之，二手房漏水能否交付取决于合同约定、漏水严重程度及双方协商等因素。

三、二手房房价还会降吗

二手房房价是否还会下降受到众多复杂因素综合影响，难以给出确定性结论。

从宏观经济层面来看，若经济增长乏力，居民收入预期降低，购房需求会相应减少，这可能推动二手房房价下行。比如在经济低迷时期，失业风险增加，人们会优先保障基本生活，对购房这类大额支出更加谨慎。

政策因素也至关重要。若政府持续实施限购、限贷等严格调控政策，或者加大保障性住房供给力度，二手房市场需求会被分流，房价可能面临下降压力。反之，若政策放松，刺激购房需求，房价则可能企稳或上升。

区域市场差异同样不可忽视。在一些人口持续流出、产业发展滞后的地区，二手房供应过剩，房价大概率会下降；而在经济活力强、人口持续流入、优质医疗资源集中的区域，需求旺盛，房价可能保持稳定甚至上涨。

因此，二手房房价走势需结合具体地区实际情况，综合多方面因素动态分析判断。

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