一、房屋买卖卖方违约应承担哪些责任和义务

在房屋买卖中，卖方违约需承担相应责任和义务，主要包括以下方面：

一是继续履行合同。若买方要求卖方继续履行合同，且房屋仍具备履行交付条件，卖方应按合同约定将房屋交付给买方，并协助办理产权过户等相关手续。

二是采取补救措施。例如房屋存在质量问题等违约情形，卖方应负责修复、整改，使其达到合同约定标准。

三是赔偿损失。卖方违约给买方造成损失的，应予以赔偿。损失范围包括买方为购屋所支付的合理费用，如中介费、评估费等；因卖方违约导致买方房价上涨多支付的购房款差价等。

四是支付违约金。若合同中约定了违约金条款，卖方应按照约定向买方支付违约金。违约金数额一般根据合同约定确定，但约定过高或过低的，可请求适当调整。

总之，卖方违约需根据具体情况承担上述一种或多种责任和义务，以保障买方的合法权益。

二、房屋买卖卖方违约违约金是多少

在房屋买卖中，卖方违约时违约金的数额确定方式主要有以下几种情况：

一是有约定从约定。若买卖双方在中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在卖方违约时，通常应按照合同约定来确定违约金数额。例如，约定违约金为房屋总价的一定比例。

二是若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失。这包括直接损失和可得利益损失。直接损失如买方为购买该房屋已支付的相关费用；可得利益损失通常指若合同正常履行，买方可能获得的利益，比如房屋增值部分的利益。

三是违约金的调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求人民法院或机构予以适当调整。一般来说，违约金超过造成损失的30%，可认定为过高；低于造成损失的，可适当增加。

总之，房屋买卖中卖方违约的违约金数额需根据具体情况，综合合同约定及法律规定来确定。

三、房屋买卖卖方违约如何赔偿

在房屋买卖中，卖方违约时的赔偿方式主要有以下几种：

一是继续履行合同。若买方希望卖方继续履行合同，交付房屋并办理相关产权过户手续，而卖方具备继续履行的能力，法院一般会支持买方的请求，强制卖方履行合同义务。

二是支付违约金。若合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，卖方应按照约定向买方支付违约金。违约金的数额通常是双方在签订合同时根据可能的违约情况预先确定的，旨在补偿买方因卖方违约所遭受的损失。

三是赔偿损失。若违约金不足以弥补买方的实际损失，买方还可以要求卖方赔偿超出违约金部分的损失。损失的范围包括因卖方违约而导致买方多支出的费用、房价上涨造成的差价损失等。

具体的赔偿方式和金额，需要根据合同的具体约定、买方的实际损失以及相关法律规定来综合确定。在处理此类纠纷时，建议买方及时收集相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

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