一、房屋承租人需要承担哪些责任和义务

房屋承租人主要有以下责任和义务：

其一，支付租金义务。承租人应按照约定的金额、支付方式和时间，向出租人支付租金。若逾期支付，需承担违约责任，可能包括支付逾期利息等。

其二，合理使用房屋义务。承租人应按照约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。若因使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。例如，不得在住宅房屋内进行违法生产经营活动。

其三，妥善保管房屋义务。承租人需妥善保管租赁房屋，在租赁期间应尽到合理的注意义务，防止房屋遭受损害。

其四，不得擅自转租义务。未经出租人同意，承租人不得将房屋转租给他人。否则，出租人有权解除。

其五，返还房屋义务。租赁期限届满或后，承租人应按原状返还房屋及其附属设施，未经出租人同意留存的物品，出租人有权处置。

二、房屋承租人需提交哪些文件

房屋承租人通常需提交以下文件：

一是明文件。承租人需提供本人有效身份证件，如等，以证明自身身份和合法承租资格，确保租赁交易主体的真实性和合法性。

二是居住或经营用途证明材料。若用于居住，可能需提供居住等；若用于商业经营，一般要提交副本及相关经营许可证明，如需等，以符合房屋使用的相关规定和要求。

三是经济能力证明。部分房东或出租方可能要求承租人提供、银行流水等，用以证明承租人有能力按时支付租金，保障租赁期间租金的顺利收取。

四是授权。若承租人非实际使用人，而是受他人委托承租房屋，需提交合法有效的授权委托书，明确委托事项和权限。

此外，根据具体租赁情况和出租方要求，可能还需提交其他相关文件。

三、房屋承租人享有优先续租权吗

在我国法律规定及司法实践中，房屋承租人在一定条件下享有优先续租权。

从法律层面看，《》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

具体来说，承租人享有优先续租权需满足一些条件。一是租赁期限届满，这是前提条件；二是需在同等条件下，比如租金、租赁期限、支付方式等方面与其他潜在承租人相同；三是出租人需继续出租该房屋，如果出租人不再出租房屋用于居住等合法合理用途，承租人的优先续租权则无法行使。

优先续租权的设立旨在保护承租人的居住利益和稳定的居住环境，避免其在租赁期限届满后面临突然的居住困境。但如果双方在租赁合同中另有约定，且约定不违反强制性规定，则从其约定。

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