一、房屋出租人有哪些责任和义务

房屋出租人承担多种责任与义务。

在适租义务方面，出租人需确保出租房屋在租赁期间符合约定的用途，具备基本居住使用条件，例如房屋结构安全，水、电、气等设施能正常使用。若因房屋自身问题影响承租人正常使用，出租人应负责维修，以恢复正常使用状态。但双方对维修责任另有约定的除外。

在告知义务方面，出租人应向承租人如实告知房屋相关重要信息，像房屋是否存在抵押、共有情况，以及房屋周边环境、设施设备等可能影响承租人使用的事项。

在合法出租义务上，出租人要保证自身对房屋拥有合法的出租权，提供合法有效的产权证明或授权文件。不得出租违法建筑或未经合法审批建造的房屋。

此外，未经承租人同意，出租人不得随意进入出租房屋，应尊重承租人对租赁房屋的占有、使用权。同时，在租赁期间，若房屋所有权发生变动，出租人有义务协助新的所有权人与承租人做好交接工作，保障租赁关系的延续性，除非有特殊约定。

二、房屋出租人有哪些权利

房屋出租人主要有以下权利：

一是收取租金的权利。按租赁合同约定，按时、足额收取租金是出租人的基本权利。若承租人逾期支付租金，出租人有权要求其支付，并可按约定收取违约金。

二是对房屋的占有、使用、收益处分权。在租赁期间，房屋所有权仍归出租人，其有权在不影响承租人正常使用的前提下，对房屋进行合理处分，如转让、抵押等，但应提前通知承租人，且不影响租赁关系的继续。

三是监督、检查权。出租人有权定期或不定期对出租房屋进行检查，确保承租人合理使用房屋，未对房屋造成损害。若发现承租人擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等违约行为，有权要求其改正或解除租赁合同。

四是收回房屋的权利。租赁期限届满，或者出现法定或约定的情形时，出租人有权收回房屋。

三、房屋出租人应该承担哪些法律责任

房屋出租人需承担多方面法律责任，主要包括：

一是交付及保持义务。应按约定将房屋交付承租人使用，且在租赁期间保持房屋符合约定用途。若因自身原因影响承租人正常使用，需承担违约责任。

二是维修义务。除另有约定外，出租人应履行租赁物的维修义务。若因未及时维修影响承租人使用，应减少租金或延长租期。

三是安全保障义务。要确保出租房屋符合安全标准，不存在安全隐患。若因房屋本身安全问题导致承租人人身、财产损害，需承担相应赔偿责任。

四是权利瑕疵担保义务。保证对出租房屋拥有合法处分权，不存在权利争议，否则承租人有权解除合同并要求赔偿损失。

五是依法义务。出租房屋取得租金收入，应按规定缴纳相费。

此外，若在租赁合同中另有特别约定，出租人还需按照约定履行相应责任。

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