当婚姻破裂，涉及到共同财产的分割时，贷款房的处理往往成为一大难题。本文将从以下三个方面，为您详细解答离婚贷款房的起诉问题。

一、离婚贷款房怎么起诉？

1. 收集证据：收集结婚证、房产证、贷款合同等相关证据。

2. 向法院起诉：向有管辖权的法院提交起诉状，请求法院分割夫妻共同财产。

3. 法院审理：法院将对案件进行审理，查明事实，并作出判决。

4. 判决执行：判决生效后，当事人应按照判决内容履行义务，否则另一方可申请强制执行。

二、离婚贷款房归谁？

离婚贷款房的归属取决于以下因素：

1. 购房时间：婚姻关系存续期间购买的贷款房，属于夫妻共同财产。

2. 出资比例：若一方婚前已支付部分或全部房款，则按照出资比例分割房价。

3. 还贷情况：婚后共同还贷的，共同分割剩余贷款。若一方婚前全额还贷，则属于个人财产。

4. 双方协商：双方可以协商一致，约定贷款房的归属。

三、离婚贷款房可以卖吗？

离婚贷款房可以卖掉，但需要办理以下手续：

1. 双方同意：买卖贷款房需要夫妻双方同意。

2. 还清贷款：卖房前，需要先偿还剩余的贷款。

3. 房产分割：若双方协商一致，可按比例分割卖房所得。

4. 法拍处理：若双方无法协商一致，法院可依判决强制拍卖贷款房。

离婚贷款房的起诉和分割涉及到复杂的法律问题。本文仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。