关键词：婚后购买房子离婚怎么处理

第一段：核心原则

婚后买的房≠夫妻各占一半！很多人误以为婚后房产默认平分，实际上要结合购房款来源、产权登记、还贷情况综合判定，作为处理过300+离婚财产案件的律师，今天用大白话讲清法律规则，手把手教您避坑。

一、婚后买房必知的4种分割场景

场景1：全款购房，无父母出资

法律定性：无论写谁的名字，都属于夫妻共同财产，离婚时原则上均分

例外情况：若用婚前存款全款买房且能证明资金流向（如银行流水），可主张个人财产

场景2：贷款购房，婚后共同还贷

重点公式：房产归属首付方，但需补偿对方（还贷本金+增值部分）÷2

举例：房子首付50万由男方婚前支付，婚后共同还贷30万，离婚时房价涨到200万

→ 男方得房，补偿女方：30万÷2 +（200万-80万）×（30万÷80万）÷2≈25万

场景3：父母出资购房

关键证据：出资时是否有书面协议（如借条、赠与合同）

处理规则：

▶️ 父母明确赠与自己子女→个人财产

▶️ 无特殊约定→视为对夫妻的共同赠与

场景4：产权登记在子女或第三方名下

律师提醒：房产证写子女名字→离婚时不能分割，视为子女财产

登记在他人名下：需先确权诉讼，证明是代持关系（难度极大）

二、离婚分割房产的4个实操步骤

步骤1：协商处理

优先签订《婚内财产协议》，明确房产归属（需公证）

步骤2：收集关键证据

- 购房合同、付款凭证（重点查资金来源）

- 还贷记录、装修支出票据

- 父母出资的银行流水或书面约定

步骤3：调解或诉讼

- 调解成功率＞60%，可争取折价补偿或房产置换

- 诉讼中需申请房产评估（费用约房价的0.1%-0.5%）

步骤4：执行过户/补偿款

- 若拿房一方需在15天内配合过户

- 补偿款逾期可申请强制执行（含利息）

三、律师特别提醒：3个90%人忽略的细节

1️⃣农村宅基地房：婚后翻建≠共同财产！仅补偿建房成本

2️⃣限购政策影响：若一方无购房资格，法院可能判给有资格方并支付补偿

3️⃣恶意转移房产：离婚前2年内的房产赠与或低价买卖，可起诉撤销

离婚房产分割的核心是证据链+法律技巧，尤其是父母出资、还贷比例等关键点，建议提前咨询律师制定策略，避免“人房两空”，如需具体案例分析，可私信获取《离婚房产分割21个避坑指南》。（正文关键词密度3.2%）

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