婚前买的房子离婚怎么办？律师教你4步判断归属权

最近接到不少咨询："律师，我婚前买的房，现在要离婚会被分走吗？"这个问题看似简单，实际要分全款购房、贷款购房、加名情况、父母出资4种情形处理，今天用大白话讲透法律规则，收藏这一篇就够了！

一、婚前全款买房：个人财产不分割

关键点：房本只写自己名字+婚前已结清房款

离婚处理：房子100%归购买方，配偶无权分割

证据留存：保留购房合同、付款凭证、产权登记时间

案例：小王婚前花300万全款买房，离婚时妻子要求分一半，法院判决房屋归小王所有

二、婚前首付婚后还贷：补偿共同还贷部分

关键点：婚后用夫妻共同收入还贷

离婚处理：房产归登记方，但需补偿配偶（还贷本金+增值部分）÷2

计算公式：补偿款=【（婚后还贷总额+对应增值）】×50%

举例：房子婚前200万，离婚时涨到500万，婚后还贷60万，补偿款=（60万+60万×150%增值）÷2=75万

三、婚后加名=自愿赠与？不一定！

关键点：加名方式决定分割比例

1、加名未约定份额：可能按共同财产平分（部分法院判例）

2、约定按份共有：按约定比例分割（如注明男方70%、女方30%）

3、签订赠与协议：需公证并明确是否附条件（如"婚姻存续期间有效"）

律师提醒：加名前务必做婚内财产约定公证！

**四、父母出资买房最易踩坑

2021年民法典新规：

婚前父母全款：明确赠与子女个人→不分割

婚后父母出资：默认赠与夫妻双方→除非签书面协议

血泪教训：张女士婚前收父母200万转账买房，但因用共同账户还贷，最终补偿前夫83万

实战指南：离婚房产争议3步自救

1、收集证据链：购房合同、转账记录、聊天记录、产权登记信息

2、评估房产现值：找专业机构做房价评估（重点看增值部分）

3、谈判策略：

- 全款房咬死个人财产不松口

- 有贷款的可协商降低补偿比例

- 父母出资的出示银行流水+赠与声明

常见误区答疑

❌误区1："房产证加名就一定能分一半"

✅真相：北京、上海等地法院可能按出资比例判决

❌误区2："婚前的房子出租收益是个人财产"

✅真相：租金属于夫妻共同财产！

婚前房产分割的核心就两点：出资来源和产权登记，建议在结婚前做好财产公证，婚后还贷建议用个人账户转账并备注"个人还贷"，如果正在面临离婚房产纠纷，立即咨询专业律师制定保全方案——有时候一张转账凭证就能帮你保住半套房！