婚后买房是许多夫妻共同的选择，但一旦面临离婚，房产分割往往成为争议焦点，作为婚姻家事律师，我结合《民法典》和实务经验，用通俗易懂的方式解析婚后买房离婚怎么处理，帮您理清法律逻辑，避免踩坑。

一、先明确房产的“共同财产”性质

根据《民法典》第1062条，婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，但以下情况例外：

1、用婚前个人财产全款购房，且能提供完整的资金流水证明；

2、父母明确赠予一方（需书面协议或公证）；

3、双方签订财产协议，约定房产归属。

重点提示：若房产有贷款，即使首付来自一方婚前存款，婚后共同还贷部分及增值仍可能被分割（见图1）。

二、离婚时房产分割的5个核心步骤

**步骤1：协商解决（最优方案）

双方可通过协议约定房产归属，

- 一方拿房，补偿对方折价款；

- 出售房产后平分房款。

优点：省时、省钱，避免诉讼冲突。

步骤2：诉讼分割（协商不成时）

法院主要考虑以下因素：

1、出资贡献：首付、还贷、装修款的来源；

2、子女抚养：抚养孩子的一方可能优先获得房产；

3、过错方判定：如出轨、家暴等可能影响比例。

案例：小王婚后买房，首付50万来自婚前存款，离婚时需补偿妻子婚后还贷部分（本金+增值）的50%。

**步骤3：评估房产价值

- 双方协商定价，或委托专业机构评估；

市场价 vs 购入价：以离婚时市价为准，增值部分按比例分配。

**步骤4：处理贷款问题

- 若房产有未还贷款，需先结清或变更还款人；

注意：银行可能要求重新审核贷款资质，需提前沟通。

**步骤5：过户或出售

- 协议/判决生效后，15日内办理过户手续；

- 若一方不配合，可申请法院强制执行。

**三、3类特殊情形处理

1、父母出资购房：

- 若为借款，需提供借条；

- 若为赠予，默认给夫妻双方（除非明确赠予一方）。

2、“假离婚”买房后反悔：

- 离婚协议中房产分割条款仍有效，需证明“欺诈”才能撤销。

3、农村宅基地房：

- 仅限本村集体成员分割，非农户口一方只能获得补偿款。

四、律师建议：提前做好3项准备

1、保留证据：购房合同、转账记录、聊天记录等；

2、咨询专业律师：制定个性化分割方案；

3、避免恶意转移财产：可能被法院判少分或不分！

：婚后买房离婚怎么处理的核心在于“共同财产认定+公平分割原则”，无论是协商还是诉讼，建议提前收集证据，必要时委托律师介入谈判或诉讼，最大限度保障权益。

法律依据：

- 《民法典》第1062条、1087条

- 最高人民法院关于婚姻家庭编的解释（一）第78-80条

（注：本文为律师原创，转载需授权，个案咨询请私信。）

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