一、婚后房产分割的法律依据是什么？

根据《民法典》第1062条，夫妻婚后购买的房产原则上属于共同财产，无论登记在谁名下，离婚时，双方可协商分配，协商不成则由法院根据财产来源、贡献度、婚姻过错等因素判决。

二、离婚时分割婚后房产的3种常见情况

1、双方共同出资购房：无论房产证写谁的名字，均按共同财产平分，若一方贡献明显更多（如支付首付70%），可主张多分，但需提供转账记录等证据。

2、一方父母全款购房：

- 若明确赠与夫妻双方（如房本加名），按共同财产分割；

- 若仅赠与子女（需书面协议或公证），房产归个人所有。

3、婚前首付、婚后还贷：房产归登记方所有，但需补偿对方婚后还贷及增值部分（计算公式：补偿款=婚后还贷金额×（房产现价÷购房总成本））。

三、房产分割的5个实操步骤

第一步：确认房产性质

查清购房时间、出资来源、贷款情况，区分是个人财产还是共同财产。

第二步：协商或诉讼

协商：签订《离婚协议》明确分配方案，并办理过户；

诉讼：若一方隐瞒财产或拒绝配合，直接向法院起诉。

第三步：处理有贷款的房产

- 房贷未还清时，需先与银行协商变更还款人，或由一方继续还贷并补偿另一方；

- 法院可能判决房产归主贷方，避免因断贷影响征信。

第四步：特殊情况的处理

一方出轨或家暴：不影响房产分配比例，但无过错方可主张精神损害赔偿；

子女抚养权：取得抚养权的一方，可争取房产用于保障子女居住。

第五步：办理过户手续

凭离婚协议/判决书、房产证、身份证等材料，到房管局办理过户，需缴纳契税（1%-3%）和工本费。

四、律师建议：避免踩这3个坑！

1、不要擅自卖房或过户：单方处置共同财产，可能被认定转移财产，少分甚至不分；

2、保留出资证据：转账记录、聊天记录、借条等，证明个人贡献；

3、咨询专业律师：房产价值高、涉及贷款或父母出资时，提前找律师制定方案，争取最大权益。

离婚房产分割看似复杂，但核心是“明确权属+保留证据+合法协商”，若双方矛盾激烈或房产价值高，建议委托律师介入谈判或诉讼，避免因小失大。

如需具体案件分析，可私信联系律师团队 ↓↓↓