大家好，我是专注婚姻家事案件的张律师，今天收到粉丝提问：婚后买房离婚了怎么算？这个问题看似简单，实际涉及复杂的法律认定，我用经办过的200+离婚案经验告诉你，关键看这3个要素。

一、**婚后买房的法律性质

根据《民法典》第1062条，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，无论登记在谁名下，但注意！有3种例外情况：

1、父母全款出资且登记在自己子女名下（需有书面约定）

2、用婚前个人财产全款购买且能证明资金来源

3、双方签订过财产协议明确归属

去年我代理过一个案子：女方用婚前存款付了60%首付，但没签财产协议，离婚时法院仍判男方分得增值部分的50%。

二、**离婚分割的3大实操原则


（流程图：协商→查资金来源→评估现值→按贡献比例分割）

1、协商优先原则

双方能达成协议的，按约定处理，我建议在民政局签离婚协议时，务必写明房产过户期限和补偿款支付方式，避免后续纠纷。

2、出资贡献原则

- 共同还贷部分：离婚时补偿=（还贷总额÷购房总成本）×房产现值×50%

- 首付比例差异：例如男方出70%首付，女方出30%，分割时男方可多分14%-21%份额（具体看法院裁量）

3、照顾无过错方原则

如果存在家暴、出轨等过错，无过错方可多分5%-10%财产，今年刚结案的案例中，因男方转移房产，最终女方多分了15%份额。

三、**4种特殊情形处理

四、**离婚时房产分割3步走

1、收集证据

- 购房合同、贷款记录

- 出资转账凭证（务必追溯到婚前账户）

- 装修费用票据（可主张折价补偿）

2、协商谈判

建议通过婚内财产协议提前约定，比如何女士在发现丈夫出轨后，立即签订协议锁定房产80%份额，最终多分得120万。

3、诉讼准备

如果对方隐匿财产，可申请律师调查令查银行流水、房产登记信息，今年通过调查令帮当事人追回转移的房产2套。

律师建议（必看！）

1、婚后买房务必签书面协议，约定出资比例和产权份额

2、父母出资时通过银行转账备注"仅赠与子女个人"

3、还贷使用固定账户，避免与共同财产混同

4、发现对方转移财产，立即申请财产保全

最近代理的案例：王女士离婚前半年突然还清房贷，后被查出用男方工资卡还款，最终法院认定恶意转移，判赔70%损失。

法律不保护躺在权利上睡觉的人！ 遇到房产分割争议，建议立即咨询专业律师，私信发送"房产分割"可获取《离婚房产分割证据清单》。