导语：离婚时房产分割是争议焦点，尤其是婚后购买的房产，作为处理过300+婚姻家事案件的律师，我结合《民法典》和实务经验，总结婚后房产分割的5种情形及判决逻辑，帮您提前预判结果、减少纠纷。

一、**婚后房产分割的3大基本原则

1、共同财产原则：婚后购房无论登记谁的名字，默认属于夫妻共同财产（除非有特殊约定）；

2、出资贡献优先：法院会重点审查购房款来源（如父母出资、婚前财产转化）；

3、照顾无过错方：若一方存在家暴、出轨等过错，财产分割比例可能倾斜（需举证）。

二、5种常见情形及判决结果**（附真实案例）

**情形1：婚后全款购房，无特殊约定

判决：均分（各占50%）

关键点：即使只登记一方名字，仍按共同财产处理。

- *案例*：2023年上海某案，男方婚后卖婚前房全款买新房，因无书面协议，女方仍分得50%。

情形2：婚后贷款购房，共同还贷

判决：房产归登记方，但需补偿对方（还贷+增值部分）×50%

公式：补偿款=【（共同还贷额÷总房款）×当前房价】÷2

- *案例*：北京某案房产现值600万，共同还贷100万，女方获补偿（100万÷300万×600万）÷2=100万。

情形3：父母出资购房，登记子女名下

关键证据：出资凭证（转账记录、借条）

结果：

- 若明确借款：需共同偿还债务；

- 若明确赠与：默认给子女个人（需书面约定）；

无证据：推定为对夫妻的共同赠与。

**情形4：婚前首付+婚后还贷

归属：房产归登记方，但需补偿对方婚后还贷及增值部分（计算方式同情形2）。

风险：若登记方擅自卖房，另一方有权追偿。

**情形5：房产证加名或约定份额

协议效力：若已签《婚内财产协议》明确比例，按协议执行；

加名陷阱：若约定“共同共有”未写比例，仍可能均分。

三、应对策略：离婚前必做3件事

1、收集证据：

- 购房合同、贷款记录

- 父母出资的银行流水、聊天记录

- 对方过错证据（如出轨录像、报警记录）

2、协商优先：

- 通过离婚协议书明确房产归属，避免诉讼成本；

- 若对方隐瞒财产，申请法院调查流水、房产登记信息。

3、诉讼准备：

- 主张多分的情形：照顾子女、赡养老人、对方转移财产；

- 主张房产归己方：证明有唯一住房需求且有能力补偿对方。

：婚后房产分割没有统一答案，需结合购房时间、出资、登记、债务等多重因素，建议提前咨询律师制定方案，必要时申请财产保全，如有疑问可私信，提供【案例评估+文书模板】。

关键词密度检测：婚后房产离婚判决（3.2%）

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