一、卖房不给房产证如何承担

卖房不给房产证，出卖人需承担相应责任，具体如下：

1.**违约责任**：若中有关于交付房产证的约定，卖方未按约定时间和条件交付，构成违约。买方有权要求其承担违约责任，如支付违约金。违约金数额有约定的依约定执行；无约定或约定不明的，可参照同地段同类房屋租金标准确定。

2.**损害赔偿责任**：因卖方不给房产证，给买方造成实际损失的，卖方应承担赔偿责任。例如，因未及时取得房产证无法办理落户、抵押等手续，导致买方产生经济损失，卖方需赔偿。

3.**继续履行义务**：买方有权要求卖方继续履行交付房产证的义务。若卖方拒绝，买方可以向起诉，请求法院判决卖方履行，并协助。

4.****：若卖方长期不交付房产证，且经买方催告后在合理期限内仍未履行，买方有权解除购房合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担赔偿责任。

二、办不了房产证退房怎么赔偿

办不了房产证退房赔偿分不同情况：

1.合同有约定：若购房合同对办不了房产证退房赔偿有明确约定，按照合同约定执行。比如合同约定开发商原因导致无法办证，应按购房款一定比例支付违约金，那么就依此比例赔偿购房者。

2.合同无约定：

-开发商原因：根据相关法律规定，由于开发商过错导致购房者无法办理房产证而退房，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。损失包括购房时支付的税费、中介费等。如因房价上涨，购房者重新购房需多支出费用，也可要求开发商赔偿差价损失，但需购房者举证证明差价情况。

-非开发商原因：如因购房者自身资料不全等原因导致无法办证，开发商一般无赔偿责任，但应退还购房者已付购房款。

三、卖房子拿不到房产证怎么办

卖房子拿不到房产证，可采取以下措施：

1.查看合同约定：仔细查看购房合同中关于办理房产证的条款，明确开发商或卖方的责任与义务，以及逾期办证的违约责任。若合同有约定，可依据合同要求对方承担违约责任。

2.与对方协商：与开发商或卖方沟通，了解无法办理房产证的原因。若因对方工作疏忽等可解决的问题，督促其尽快解决，协助办理房产证。

3.收集证据：在协商过程中，注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以备后续维权使用。

4.向相关部门投诉：若与对方协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求帮助。

5.提起诉讼：若上述方法都无法解决问题，可向法院提起诉讼，要求对方履行办理房产证的义务，并承担违约责任。若因对方原因导致无法办理房产证，给买方造成损失的，买方还可要求赔偿损失。

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