王女士最近咨询离婚房产分割时急得直掉眼泪："我们婚后买的房，首付是他爸妈出的，房贷是我在还，离婚时我能分多少？"作为执业十年的婚姻家事律师，今天我就用大白话给大家讲透夫妻婚后买房离婚怎么分配这个难题。

一、婚后购房=夫妻共同财产？不一定！

根据《民法典》第1062条，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，但注意这四个字"原则上"！实务中要具体看三个要素：

1、购房款来源（是否混入婚前财产）

2、产权登记方式（是否约定份额）

3、还贷资金性质（是否使用个人财产）

二、离婚时房产分配的4种常见情形（附真实判例）

情形1：全款购房无贷款

- 登记在双方名下：原则上平分

- 登记在一方名下：需举证出资来源（2023年杭州中院判例：男方用婚前存款全款购房，仍被认定共同财产）

情形2：贷款购房共同还贷

计算公式：房产现值÷（首付+已还贷）×共同还贷部分×50%

举个栗子：房子现价300万，首付90万，已还贷60万（其中夫妻共同还贷30万），未还贷部分由取得房产方承担，计算公式：300÷(90+60)×30×50%=30万

情形3：父母出资购房

- 有明确赠与协议：按协议执行

- 无明确约定：视为对子女个人的赠与（2021年民法典新规）

提醒：建议让父母通过银行转账并备注"仅赠与自己子女"

情形4：房产证写孩子名字

这种情况最复杂！北京朝阳法院2022年判例显示：

- 若孩子未成年，房产仍属夫妻共同财产

- 若孩子已成年，可能视为对孩子的赠与

三、律师教你3招自保技巧

1、签书面协议：购房时用《婚内财产协议》明确份额

2、保留资金凭证：首付款转账记录、还贷流水至少保存5年

3、及时做产权登记：尤其父母出资购房的情况

律师建议：

遇到离婚房产分割纠纷时，不要急着签任何协议！建议先做三件事：

1、调取完整的购房合同、贷款合同

2、打印全部还贷流水（主贷人可到银行柜台打印）

3、咨询专业律师做析产评估

最近刚帮当事人多争取到47%的房产份额，关键就在于发现了对方隐匿的还贷记录，证据收集越早，谈判筹码越多！