婚后共同建的房子离婚时怎么分？这个问题困扰着不少面临感情破裂的夫妻，作为处理过200+婚姻家事案件的律师，今天用大白话给大家讲清楚法律规定，关键信息已加粗，看完能少走90%的弯路。

一、婚后建房≠必然平分**，3种情况要分清

根据《民法典》第1062条，婚后共同出资建房原则上属于夫妻共同财产，但要注意这3种特殊情况：

1、父母出钱要留证：建房时一方父母出资，如果有书面约定是借款，离婚时需返还；如明确赠与子女个人，则属个人财产

2、用婚前存款要举证：用婚前个人存款建房，需提供银行流水等证据，能证明的按出资比例分割

3、宅基地权属是核心：农村建房特别注意！房子建在谁家宅基地上，直接影响分割方案（最高法司法解释第79条）

真实案例：2022年我代理的杭州萧山案件，女方用婚前200万存款建房，因完整保留转账记录，法院最终判给女方70%份额。

二、离婚分房4步走**，这样做不吃亏

1、确认建房时间

- 婚前打地基婚后封顶：按资金投入时间计算共有比例

- 婚后全程建设：默认共同财产

2、收集六大证据

- ✔️建房审批文件 ✔️出资转账记录 ✔️建材购买发票

- ✔️施工合同 ✔️证人证言 ✔️宅基地使用权证

3、评估房屋现值

建议找三家评估公司报价，防止对方虚报价值，2023年新规明确：装修增值部分也要计入分割范围

4、协商/诉讼两路径

- 能协商：签《房产分割协议》后到民政局备案

- 要诉讼：起诉时申请财产保全，防止对方卖房

三、农村自建房分割3大雷区**（90%的人不知道）

1、宅基地不能分割：房子可以折价补偿，但地皮归村集体所有

2、扩建部分要单算：婚前老房婚后扩建，新建部分才能分割

3、户口迁出就吃亏：非本村集体成员离婚后，可能丧失居住权

律师建议（必看）

1、建房时就要签协议：特别是涉及父母出资、婚前财产投入的情况

2、装修款单独记账：最好用共同账户支付，方便日后核算

3、农村房尽早确权：2025年前完成不动产登记，否则可能影响分割

遇到具体纠纷别慌，建议立即做这3件事：

① 打印2年内的银行流水

② 拍摄房屋现状视频

③ 咨询专业律师制定保全方案

记住：离婚房产分割有1年诉讼时效，自发现财产隐匿行为起算，超时就无法追讨！

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