最近接到不少咨询：“父母出首付买的房，离婚时到底算谁的？”这个问题看似简单，但实际涉及婚姻法、物权法、出资性质认定等多重因素，作为处理过上百起离婚房产纠纷的律师，今天用大白话讲清楚法律规则，并附上4步避坑指南。

一、父母出首付买房，离婚分割看3个关键点

1. 购房时间（婚前or婚后）

婚前买房：若首付款是一方父母婚前支付，房产登记在子女个人名下，通常视为个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿对方（补偿金额=还贷本金+增值部分×50%）。

婚后买房：若首付款是父母婚后出资，默认视为对夫妻双方的赠与（除非父母明确表示仅赠与自己子女）。

2. 产权登记方式

登记在子女一人名下：若婚前购买，首付部分归个人；若婚后购买且无特别约定，可能被认定为夫妻共同财产。

登记在夫妻双方名下：无论婚前婚后，均按共同财产分割。

3. 出资性质（借款or赠与）

如果父母主张首付款是借款而非赠与，需提供书面借条、转账备注、聊天记录等证据，否则法院通常按赠与处理。

二、4种常见情况+分割公式（附真实案例）

情况1：婚前父母出首付，登记子女个人名

小王婚前由父母付50万首付，贷款100万买房，婚后夫妻共同还贷30万，离婚时，房产归小王，但需补偿妻子：30万÷2 +（房产增值部分×30万÷总房款）×50%。

情况2：婚后父母出首付，登记夫妻双方名

- 无论首付是谁出的钱，房产均属夫妻共同财产，原则上平分。

情况3：婚后父母出首付，登记子女个人名

- 若父母明确约定仅赠与自己子女（需书面协议或公证），首付部分归个人，婚后共同还贷部分仍平分。

情况4：父母出资被认定为借款

- 若法院认定首付是夫妻共同债务，则离婚时需共同偿还借款，剩余房产价值再平分。

三、律师建议：4步保护父母和子女权益

1、签书面协议：父母出资前，与子女签订《借款协议》或《赠与协议》，明确钱款性质。

2、保留转账凭证：通过银行转账并备注用途（如“购房首付款”），避免现金支付。

3、及时加名或公证：若想将房产转为共同财产，可通过加名或公证约定份额。

4、咨询专业律师：离婚前对房产价值、还贷证据、出资性质等全面取证，避免被动。

：父母出首付买房的分割，核心在于出资时间、产权登记、钱款性质三要素，无论是父母还是子女，一定要提前做好法律规划，别让“亲情”变成“纠纷”。