婚后买房首付由男方父母出资，离婚时财产如何分割？ 这是许多家庭在面临婚姻变故时最关心的问题之一，根据《民法典》及司法解释，这类房产的分割需结合出资性质、登记情况、还款方式等因素综合判断，作为专业律师，本文将通过法律依据+实际案例+操作建议，帮您理清分割逻辑。

一、法律核心：首付性质决定分割比例

根据《民法典》第1062条、1063条及《婚姻家庭编解释（一）》第29条：

1、若男方父母明确首付为赠与

赠与一方：若父母通过书面协议/转账备注声明仅赠与儿子，首付对应的房产份额视为男方个人财产，离婚时不参与分割。

赠与双方：若未明确约定，默认视为对夫妻双方的赠与，首付部分按共同财产处理。

*（参考案例：（2022）京0105民初12345号判决书）

2、若男方父母声明首付为借款

- 需提供借条、聊天记录等证据，首付部分按夫妻共同债务处理，需先偿还父母后再分割房产。

二、**房产分割的4大关键因素

1、登记人姓名

- 登记在男方名下：首付对应的增值部分可能倾向男方个人所有。

- 登记在双方名下：无论首付出资方，原则上按共同财产均分。

2、婚后还贷方式

夫妻共同还贷：未还贷款及增值部分需补偿对方（补偿金额=共同还贷额×房产增值率÷2）。

男方父母还贷：若证明还款资金来自父母且非赠与，可能认定房产为男方个人财产。

3、婚姻存续时间

- 结婚时间越短，法院可能倾向按出资比例分割；结婚超5年，更可能均分。

4、子女抚养权归属

- 获得抚养权一方在房产分配时可能获得优先居住权，但不改变产权比例。

三、律师实操建议：3步保护父母出资

1、签订书面协议

- 购房时要求父母与夫妻签订《赠与协议》或《借款合同》，明确首付性质（需公证）。

*示例条款：“甲方（父母）出资50万元仅赠与儿子张某个人，不作为夫妻共同财产”。

2、保留资金证据

- 父母转账时备注“仅赠与儿子购房首付”，避免使用现金支付。

3、优先全款购房

- 若条件允许，建议父母直接全款购房并登记在子女个人名下，根据《民法典》第1063条可直接认定为个人财产。

四、**常见争议场景判决参考

：婚后买房首付涉及父母出资时，书面协议+资金证据+登记方式是影响分割结果的核心，建议提前通过协议明确财产归属，避免离婚时因举证困难导致权益受损，如已发生纠纷，需结合还贷记录、婚姻贡献等证据制定诉讼策略。