婚后买房是许多夫妻的刚需选择，但若婚姻走到尽头，房产分割往往是争议焦点，尤其是当婚后共同买房但仅一方还贷时，财产归属更易引发纠纷，本文从法律角度解析此类情况的分割规则，帮助当事人明确权益。

一、婚后共同买房的性质：是否属于夫妻共同财产？

根据《民法典》第1062条，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，无论产权登记在谁名下，也无论房贷由谁偿还，但以下情况可能影响认定结果：

1、产权登记情况：

- 若房产登记在双方名下，直接认定为共同财产。

- 若仅登记在一方名下，需结合购房资金来源判断。首付款是否来自个人婚前财产，或是否有书面协议约定归属（如赠与声明）。

2、还贷资金来源：

- 即使房贷由一方工资偿还，工资收入属于夫妻共同财产，因此还贷部分仍视为共同承担。

- 若一方用婚前存款或父母资助单独还贷，需提供明确证据（如转账记录、书面协议）才可能主张个人财产部分。

重点提示：

除非有特殊约定，婚后还贷部分对应的房产增值均属共同财产，离婚时需均分或按贡献比例分配。

**二、离婚时房产分割的两种方式

**方式1：协商解决

夫妻可自行协商分割方案，

- 一方获得房产，补偿另一方折价款（参考市场价扣除剩余贷款）。

- 出售房产后平分售房款。

优势：灵活高效，避免诉讼成本。

**方式2：诉讼分割

若协商不成，法院将综合以下因素判决：

1、还贷贡献比例：

- 若一方长期用个人收入还贷，可主张多分相应部分，但需证明还贷资金来源于个人财产（如婚前存款），否则仍按共同财产处理。

2、产权登记人：

- 登记在双方名下时，通常均分；登记在一方名下时，未登记方需证明共同购房合意。

3、子女抚养权归属：

- 法院可能将房产判给直接抚养子女的一方，保障子女居住权益。

4、双方经济状况：

- 若一方经济困难或无房居住，可能适当多分。

典型案例：

小王和小李婚后共同购房，登记在小王名下，小李用工资还贷5年（共还贷60万元），离婚时房产市值300万元，剩余贷款40万元。

共同还贷部分：60万元及其对应增值（60万÷总房款200万×300万=90万）属共同财产，小李可分得45万元。

剩余房产价值：（300万-40万贷款-90万已分割）=170万，原则上均分，双方各得85万。

综上，小李可主张45万+85万=130万元补偿款。

**三、离婚分割房产的注意事项

1、保留还贷凭证：

银行流水、转账记录、收据等均可作为还贷证据，避免口说无凭。

2、书面协议优先：

若双方协商一致，建议签订《离婚财产分割协议》并公证，防止后续纠纷。

3、评估房产价值：

离婚时房产价值以当前市场价为准，可委托专业机构评估。

4、父母资助需明确性质：

若首付款来自父母，需通过借条或赠与协议明确是借款还是单方赠与，否则可能视为对夫妻双方的赠与。

**四、常见问题解答

Q1：一方婚前付首付，婚后用工资还贷，离婚怎么分？

- 首付部分归属支付方，婚后还贷及增值部分由双方均分。

Q2：房贷未还清，离婚时能否分割房产？

- 可以，通常由获得房产的一方继续还贷，并向另一方支付折价款。

Q3：婚后买房登记在孩子名下，离婚时能否分割？

- 房产视为对孩子的赠与，夫妻无权分割，需由抚养孩子的一方代管。

婚后共同买房涉及法律、情感、经济多重因素，提前明确财产约定（如签订婚前协议）是规避纠纷的有效方式，若已面临离婚分割，建议咨询专业律师，结合个案证据制定最优策略。