离婚时房产分割往往是争议焦点，而回迁房因来源特殊、产权复杂，分割问题更易引发纠纷，作为律师，我结合《民法典》及实务经验，用通俗语言解析回迁房的分割规则，帮助大家理清法律逻辑。

一、回迁房的法律性质：是否属于夫妻共同财产？

回迁房能否分割，首先要判定其归属：

1、婚前取得：若原房屋为一方婚前个人财产，拆迁后获得的回迁房仍归个人所有，离婚时不分割（但需注意婚后还贷或添附价值）。

2、婚后取得：若原房屋在婚后拆迁，或拆迁补偿包含夫妻共同贡献（如共同还贷、装修等），回迁房通常视为夫妻共同财产，需依法分割。

关键点：

拆迁补偿协议是核心证据，需明确被拆迁房屋权属、补偿方式（如按人口或面积补偿）。

- 若回迁房包含“人头补偿”（按户籍人口分配），配偶可能享有份额，需结合地方政策判断。

**二、回迁房分割的4大原则

1、协商优先：双方可约定归一方所有，并给予另一方折价补偿。

2、实物分割：若有多套回迁房，可协商分配不同房产。

3、折价补偿：若仅有一套房，取得产权的一方需按市场价补偿对方。

4、待分状态处理：若回迁房未交付或未办证，法院可能暂不处理，待条件成熟后另诉。

**三、实务操作步骤（附案例）

案例：小王婚前有老宅，婚后拆迁获2套回迁房，协议注明“按原面积补偿”，离婚时妻子主张分割。

律师分析：

步骤1：查拆迁协议，确认补偿依据（面积补偿属个人财产，人头补偿可能含共同份额）。

步骤2：评估房屋增值部分，若婚后共同还贷或装修，增值部分需补偿配偶。

步骤3：协商或诉讼，若协商不成，法院可能判1套房归小王，另1套房按共同财产分割。

重点提示：

收集证据：拆迁协议、产权证明、出资凭证、还贷记录等。

申请评估：若对房屋价值有争议，可委托专业机构评估。

**四、3大常见误区避坑

1、误区：“回迁房登记在谁名下就归谁”

正解：登记≠所有权，需结合拆迁背景和出资情况综合判断。

2、误区：“未办房产证就不能分割”

正解：只要权属明确，法院可判决使用权或未来产权分配。

3、误区：“户口在拆迁地就有权分房”

正解：户籍仅是补偿条件之一，最终以拆迁协议约定为准。

**五、律师建议

1、提前约定：婚前/婚内签订协议，明确回迁房归属。

2、保留凭证：拆迁文件、缴费单据、聊天记录均可能成为关键证据。

3、及时诉讼：若对方转移财产，可申请诉前财产保全。

回迁房分割需结合权属来源、拆迁政策、婚姻贡献等多因素，建议委托专业律师制定方案，避免“想当然”操作导致权益受损，若您有类似问题，可私信咨询具体案情。

关键词密度：回迁房（3.2%）、分割（2.9%）、离婚（2.5%）、夫妻共同财产（1.8%）