离婚时涉及房产分割的问题，尤其是婚前首付买房、婚后共同还贷的情况，往往是争议焦点，这类房产既不完全属于个人财产，也不完全算共同财产，分割时需要结合法律条款和实际情况综合判断，作为律师，我用通俗的语言帮大家理清关键点。

**一、法律对这类房产的界定

根据《民法典》第1063条和第1087条规定：

1、婚前首付部分：若房产登记在支付首付一方名下，首付款及对应的婚前增值部分属于个人财产，离婚时不参与分割。

2、婚后共同还贷部分：无论用谁的工资还贷，只要在婚姻存续期间，均视为夫妻共同财产投入，对应的还贷金额及房产婚后增值部分，离婚时需按比例补偿对方。

二、离婚分割房产的4个关键步骤

步骤1：确认房产性质

- 查看房产证登记时间、首付款支付凭证、贷款合同等，明确购房时间（婚前/婚后）及出资情况。

步骤2：计算共同还贷部分及增值

- 共同还贷金额=婚后实际还款总额（含本金+利息）。

- 增值部分=（离婚时房产市值-购房总成本）×（共同还贷金额÷购房总成本）。

步骤3：协商或诉讼分割方式

协商优先：双方可约定由一方获得房产，并向另一方支付补偿款。

诉讼分割：若无法协商，法院通常判决房产归登记方，剩余贷款由其承担，并向另一方支付补偿款。

步骤4：明确补偿款计算方式

公式参考：

补偿款=（共同还贷本息+增值部分）÷2

婚后共同还贷30万，增值部分对应20万，则补偿款为（30万+20万）÷2=25万。

**三、特别注意的3个风险点

1、首付款来源：若婚前首付有向对方借款，需保留证据，否则可能被认定为赠与。

2、还贷记录：婚后还贷建议用共同账户操作，避免因资金来源模糊导致争议。

3、房产登记名：若房产登记在双方名下，即使一方付首付，也可能被认定为共同财产。

律师建议：如何最大限度保障权益？

1、保留证据：婚前首付凭证、贷款合同、还款流水务必留存。

2、签订协议：婚前或婚内可通过协议明确房产归属和分割比例。

3、协商优先：诉讼耗时耗力，建议通过调解或谈判解决。

4、咨询专业律师：房产分割涉及复杂计算，建议委托律师协助梳理证据、制定方案。

：婚前首付买房、婚后共同还贷的房产分割，核心在于厘清“个人财产”与“共同财产”的界限，只要掌握法律规则、保留关键证据，就能避免“人财两空”，遇到争议时，及时寻求法律帮助，才是保护自身利益的最佳选择！