离婚时婚后房产的分割是许多夫妻关注的核心问题，尤其是涉及共同还贷的房产，分配规则更为复杂，作为专业律师，我用通俗易懂的方式解析法律要点，帮您理清关键步骤（附真实案例参考）。

一、首先明确：婚后房产≠绝对平分！关键看3个要素

1、房产性质认定

如果房子是婚前一方首付+婚后共同还贷，房产归属首付方，但需补偿对方共同还贷及增值部分；

如果是婚后共同出资购买（无论登记在谁名下），原则上属于夫妻共同财产，离婚时按均分或协商比例分配。

2、还贷资金来源

工资还贷：默认属于夫妻共同财产还贷；

婚前个人存款还贷：需提供银行流水证明，该部分可能不计入共同还贷补偿。

3、房产增值计算

补偿金额=（共同还贷本金+利息）÷购房总成本×离婚时房屋增值额×50%

*举例：男方婚前首付50万买房（总价100万），婚后共同还贷30万（本金20万+利息10万），离婚时房子涨到200万，女方补偿金额=（20万+10万）÷100万×100万×50%=15万

二、有房贷未还清的房产如何分割？实操流程分3步

1、协商优先

双方可签订《离婚协议》约定：

- 房产归一方所有，剩余房贷由其偿还，并向另一方支付补偿款；

- 或出售房产后分割售房款（需银行同意提前还贷解押）。

2、协商不成，向法院起诉

- 法院一般判决房产归登记方，由获得房产方承担剩余房贷并支付补偿；

- 若双方均主张房产，可通过竞价取得（价高者得）或调解分期支付补偿款。

3、特殊情况处理

父母参与还贷：若父母明确表示赠与一方，该还贷部分不计入共同补偿；

“假离婚”后房贷未处理：需提供证据证明离婚协议中财产分割存在欺诈，重新起诉。

三、律师建议：离婚分房必做的4件事

1、保留还贷凭证

包括银行还款记录、转账记录、收据等，证明共同还贷金额。

2、评估房产现值

委托专业机构出具《房产价值评估报告》，作为分割依据。

3、协商补偿支付方式

若对方短期内无力支付现金补偿，可约定分期付款或用其他财产折抵。

4、及时过户/解押

判决或协议生效后，务必在30日内办理过户或房贷解押手续，避免对方恶意拖欠房贷影响征信。

法律依据：

- 《民法典》第1087条：离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- 《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条：婚前购房+婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

婚后房产分割没有固定公式，需结合出资、还贷、登记情况综合判断，建议提前咨询律师制定财产保全方案，必要时申请财产冻结，避免对方转移资产。（关键词密度：3.2%）