婚后房产离婚怎么分割财产？这是许多夫妻离婚时最关心的问题之一，作为律师，我处理过大量类似案件，发现大部分纠纷源于对法律条款的不熟悉或财产归属的误解，本文将从法律依据、房产类型、分割步骤三个核心角度，用通俗易懂的方式解析关键问题，帮您避开常见“坑点”。

**一、法律明确：婚后房产≠共同财产

《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的工资、奖金、生产经营收益等属于共同财产，但房产分割需结合出资来源、产权登记、还款方式综合判断，不能简单按“婚后买房=平分”处理。

二、5种常见房产类型分割规则（附案例）

1、婚后全款购房

情况1：双方共同出资→原则上均分

情况2：一方用婚前存款购买→需提供银行流水证明资金来源，房产归属出资方

*案例*：王女士用婚前积蓄全款购房，离婚时凭转账记录保住房产所有权。

2、婚后贷款购房

重点：无论登记在谁名下，共同还贷部分及增值部分属共同财产

- 计算公式：补偿款=（共同还贷额÷总房款）×离婚时房产价值×50%

*举例*：总房款200万，共同还贷80万，现房值300万→补偿对方(80÷200)×300×50%=60万

3、父母出资购房

关键证据：出资协议、转账备注

- 父母全款购房且登记在子女名下→视为个人财产

- 父母部分出资未明确约定→推定对夫妻双方的赠与

4、农村宅基地房

- 仅本村集体成员有权分割房屋所有权

- 非农户口配偶可主张建房出资补偿，无法分得产权

5、婚前购房婚后加名

- 加名即视为赠与，离婚时按共有财产分割

- *注意*：部分地区法院会考虑出资贡献调整比例

三、实战分割4步流程（附证据清单）

1、收集核心证据

- ✔️ 购房合同、房产证

- ✔️ 出资凭证（转账记录、借条）

- ✔️ 还贷流水（主贷人银行卡记录）

- ✔️ 装修支出票据

2、协商谈判阶段

- 优先签订《婚内财产协议》

谈判技巧：抓住对方举证弱点（例如无法证明婚前财产转化）

3、诉讼准备要点

- 申请财产保全防转移

- 主张多分财产的情形：家暴、出轨、转移财产（需提供证据）

4、执行注意事项

- 房产折价款需在判决生效后15日内支付

- 拒不执行可申请法院拍卖房产

**四、律师特别提醒

1、警惕“假离婚”风险：2019年北京某案例中，夫妻为买房“假离婚”后对方拒不复婚，千万房产被独占

2、农村自建房陷阱：无产权证房产需提前做分家析产诉讼

3、海外房产处理：需按不动产所在地法律执行，周期长达2-3年

：婚后房产分割没有“一刀切”答案，关键看购房时间、出资来源、产权登记三大要素，建议提前咨询律师制定策略，在起诉前6个月就要开始准备证据链，如果正在面临类似纠纷，可私信发送具体情况，提供定制化维权方案。