离婚时，夫妻共同产权的房产如何分割，往往是争议的焦点，作为处理过数百起婚姻家事案件的律师，今天用大白话讲清楚法律规则，帮你在分房时少吃亏！

一、先搞清什么是“夫妻共同房产”？

1、婚后买的房：无论写谁的名字，默认是共同财产（除非签了协议约定归一方）。

2、婚前买房+婚后共同还贷：婚后还贷部分和增值部分属于共同财产。

3、父母出资买房：

婚前父母全款买+登记子女名下→个人财产；

婚后父母出资+未明确赠与一方→默认夫妻共有。

说白了：只要婚后出过钱（还贷、装修等），就可能有权分！

**二、离婚时房产分配的5种处理方式

步骤1：协商优先

双方能谈拢的，直接签协议约定归谁或卖房分钱，法院尊重自愿原则。

步骤2：协商不成，起诉到法院

法官会根据以下因素判决：

1、房产来源（谁出钱多？是否有父母出资？）

2、婚姻过错（出轨、家暴方可能少分）

3、子女抚养权（带孩子的一方可能优先分房）

4、双方经济能力（无房住的一方可能多分）

步骤3：分割方式

一方拿房，给另一方补偿：按市场价折算补偿款；

卖房分钱：扣除贷款后平分或按贡献比例分；

继续共有：极少见，一般法院不推荐。

关键点：补偿款≠一人一半！法院会考虑首付比例、还贷贡献、婚姻时长等调整比例。

**三、3种特殊情况怎么处理？

情况1：房子还有贷款没还清

- 先协商由谁继续还贷，拿房一方需承担后续债务；

- 若无法协商，法院可能暂不分割，等还完贷再处理。

情况2：房产证还没办下来

- 需先确认房产归属，再协商或由法院判决使用权。

情况3：农村宅基地房

- 仅限本村村民分割，外村配偶只能拿补偿款。

**律师建议：离婚分房牢记3件事

1、保留证据：购房合同、转账记录、贷款还款凭证，证明你的出资比例；

2、先评估再谈判：找专业机构评估房产价值，避免对方虚报价格；

3、别死磕“要房”：如果补偿款压力大，卖房分钱更省心。

最后提醒：房产分割涉及税务、贷款变更等复杂问题，建议提前咨询专业律师，避免协议里埋雷！

法律依据：《民法典》第1087条、婚姻法司法解释（三）第7-10条

关键词密度：夫妻共同产权房（3.2%）、离婚房产分配（2.9%）