婚后房产分割一直是离婚纠纷中的焦点问题，尤其是男方父母出资购房的情况，涉及法律条款复杂，很多人因不懂规则吃了大亏，作为婚姻家事律师，今天用真实案例+法律依据，手把手教你判断房产归属！

一、父母全款买房，登记在男方名下

根据《民法典》第1063条，婚后父母全款购房且登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与，属于男方个人财产，离婚时女方无权分割。

案例：小王父母在他婚后全款买房并登记小王名下，离婚时法院认定房屋归小王所有。

二、父母全款买房，登记在夫妻双方名下

即使购房款由男方父母支付，若房产证加了女方名字，法律默认视为对夫妻的共同赠与，离婚时原则上按共同财产均分。

关键点：加名=放弃主张单方赠与，建议父母出资时签订书面协议明确出资性质！

三、父母部分出资（如首付），夫妻共同还贷

这种情况需分阶段计算：

1、父母出资部分：若无特殊约定，首付视为对夫妻的赠与，属于共同财产；

2、婚后还贷部分：无论谁还贷，均属夫妻共同财产；

3、增值部分：按双方出资比例分配。

公式：

> 男方可得份额=（首付比例+还贷比例÷2）×房屋现值

四、**父母出资被认定为“借款”

若男方父母明确出资为借款（需提供借条、转账备注等证据），则房产分割前需先偿还债务，剩余价值再按夫妻共同财产分配。

风险提示：口头借款难举证！建议出资时通过书面协议固定证据。

**律师建议：3步守住你的房产

1、签协议：父母出资前签订《赠与协议》或《借款合同》，明确钱款性质；

2、留证据：保存转账记录、聊天记录、购房合同等原始文件；

3、早咨询：涉及大额财产时，提前找专业律师设计出资方案，避免人财两空。

婚后父母出资购房的归属，核心看登记方式+出资性质+证据链，无论是男方还是女方，都要提前规划、保留证据，如果正在面临类似纠纷，建议立即携带材料咨询律师，争取最有利的分割方案！