一、买动迁房怎么过户手续

动迁房过户手续因情况不同而有所差异，主要分为以下几种情况：

若动迁房取得了，且没有限制交易的相关约定或规定，过户手续与普通二手房类似。买卖双方需签订合法有效的，明确双方权利义务。之后，双方携带、房产证、买卖合同等相关材料，共同前往部门申请办理过户登记。登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后缴纳相费，如、等（具体税费根据当地政策及房屋情况而定），最后完成过户登记，领取新的不动产权证书。

若动迁房尚未取得房产证，一般无法直接办理过户手续。这种情况下，购买存在一定风险。虽然可以签订买卖合同，但合同效力可能存在不确定性，且在未取得房产证前，房屋产权并未真正转移。购买者需谨慎考虑，待房屋满足过户条件后，再按上述流程办理过户。

二、买的原房主去世了怎么过户

购买的回迁房原房主去世后，过户流程如下：

首先，确定房屋的继承情况。原房主的人需前往当地公安机关开具，以证实房主已离世。同时，依据《》规定，明确法定继承人范围，包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人。

其次，办理继承。所有法定继承人需携带身份证、本、死亡证明、房产证等相关材料，共同前往公证处办理继承公证。公证机构会对继承人的资格、房屋产权等情况进行核实，之后出具继承公证书，明确房屋由哪些继承人继承。

最后，进行房屋过户。继承人携带继承公证书、身份证、房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请办理过户手续。登记中心经审核无误后，会将房屋产权登记至继承人名下。此后，购房者再依据与继承人签订的等相关文件，与继承人共同办理房屋产权转移登记，将房屋过户到自己名下。

三、买的回迁房过户需要什么手续

回迁房过户手续因地区政策及房屋性质差异而有所不同，一般流程如下：

1.准备材料：通常需买卖双方身份证明、房产证、回迁协议等。身份证明用以确定当事人身份信息；房产证是房屋产权的重要凭证；回迁协议能证明房屋来源及相关权益。

2.核实产权：确认回迁房产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情况。若存在问题，会影响过户进程甚至导致交易失败。

3.填写申请：买卖双方前往当地不动产登记中心，填写房产过户申请表，如实提交相关信息。

4.缴费：根据房屋情况及当地规定，缴纳契税、、等税费。不同情况适用税率不同，需准确计算。

5.审核与登记：登记中心对提交材料进行审核，核实无误后办理房产过户登记手续，发放新的房产证。

办理过程中，建议提前咨询当地不动产登记中心，明确具体要求和流程，确保过户顺利完成。

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