一、买的回迁房怎么过户手续

购买回迁房办理过户手续较为复杂，需注意以下几点。1. 核实回迁房的相关证件，确保其合法性，如回迁安置协议等。2. 与卖方签订详细的购房合同，明确双方权利义务，包括房价、交房时间、过户时间等条款，并约定违约责任。3. 买方需缴纳相费，如等，具体税费标准根据当地政策而定。4. 前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续，提交买卖双方的身份证明、购房合同、回迁安置协议等材料，申请办理不动产转移登记。5. 不动产登记中心会对提交的材料进行审核，如符合规定，将办理过户并颁发新的。在办理过户过程中，要密切关注各个环节，确保手续顺利办理。

二、买地皮怎么过户给子女

购买安置房地皮过户给子女通常需要以下步骤：

1. 签订合法有效的合同：买卖双方应签订书面的不动产，明确双方的权利和义务，包括地皮的位置、面积、价格等相关信息，并由双方签字盖章。

2. 缴纳相关税费：根据当地的税收政策，买方需要缴纳契税、等相关税费。具体的税费标准和缴纳方式可以咨询当地的税务部门。

3. 办理过户手续：携带相关的证件和资料，如身份证、不动产买卖合同、税费缴纳凭证等，到当地的不动产登记中心办理过户手续。登记中心会对提交的资料进行审核，如符合规定，将办理过户登记，并颁发新的书。

4. 完成产权变更：过户手续办理完成后，地皮的产权将变更为子女的名下，子女即成为该地皮的合法所有者。

在办理过户过程中，需要注意确保合同的合法性和真实性，以及按照规定缴纳相关税费，避免出现法律纠纷和经济损失。同时，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，建议在办理前咨询当地的不动产登记中心或专业的律师。

三、能更名的回迁房可以买吗

回迁房通常是政府为安置被居民而建造的房屋。对于能更名的回迁房，在一定条件下是可以购买的。

1. 合法性方面，如果回迁房的产权清晰，开发商已取得相关证件，且能够办理更名手续，那么从法律角度看是可行的。但要确保更名过程符合当地的房产管理规定，避免出现纠纷。

2. 风险因素。虽然能更名，但仍存在一些风险。比如可能因开发商的原因导致无法顺利完成更名手续，或者在更名过程中出现税费等问题。此外，若原房主存在债务纠纷等情况，可能会影响到房屋的产权归属。

3. 合同签订。购买能更名的回迁房时，一定要签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，约定好更名的时间、条件、违约责任等，以保障自身的合法权益。

总之，能更名的回迁房可以买，但需要谨慎对待，充分了解相关情况并采取适当的措施，以降低风险。

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