一、20年的房产没过户房产归谁

通常买房子时得签个正经的买卖合同，还要过户，这样房子才能是你的。

没办过户就是卖房人仍有权处置。

买了20年的房子，只有合同但没过户，那房子还是卖房人的，不过你有权让他按合同上说的给你过户。

合同可是有法律效应的，签完就开始生效大家都要按照上面的规定儿。

只要你没违约，付了钱，就能让卖房人给你过户。

只要合同里的事儿不违法，不损害国家、公众或别人的利益，那就是有效的，大家都得照着做。

要是卖房人不照办，你就可以告他，让强制他履行合同。

《》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房产过户给朋友哪种方式更省钱一些

想把你名下的房产过户给你的好基友，这个有几种方法让我告诉你：

1.继承过户：简单说就是当你爸妈中的一个过世了，你就可以直接继承这房子了。

这个方法很方便，只需要付一些费而已。

不过别忘了，这个只适用于你和你爸妈这样有血缘关系的人。

2.赠与过户：这个就是你把房子送给你好基友。

首先得去做个公证，然后评估一下房子值多少钱，最后才能过户。

虽然要交点公证费和的，但是跟卖掉再买新的比起来，还是挺划算滴。

3.买卖过户：顾名思义，就是像买卖东西那样把房子转给你的好基友。

这个要按流程来，涉及到的税费包括契税、、交易费等等。

如果房子买了5年以上再卖掉的话，还能省去营业税。

只不过这个费用可能会比较贵，尤其是房子买的价格比较高的时候。

总结一下，如果你和你的好基友是亲兄弟姐妹关系，那么继承过户应该是最便宜的方法；要是不是亲兄弟姐妹的关系，那可能赠予或者买卖会更好一些。

当然了，具体选哪个还要看你们自己的实际情况，建议你找个靠谱的律师或房地产顾问问问，帮你挑一个最合适的方案。

另外不管用哪种方式过户，都要记得守法以免惹上不必要的麻烦和风险。

三、房屋过户需要满足什么条件

关于房屋过户的必要条件，主要包括以下三个方面：首先，房屋产权必须明确无误，即不存在任何形式的司法查封或其他形式的权利限制；其次，待过户的房屋必须符合相关所规定的转让要求，例如，在政府限售政策范围内进行销售；最后，购买方也需要满足相应的资格条件，才能合法拥有该房屋的所有权。

根据相关法律规定，当房地产发生转让或变更时，必须向县级以上地方人民政府的房产管理部门提出房产变更登记申请，同时还须凭借变更后的房屋所有权证书，向同级人民政府的土地管理部门申请变更登记。

经过同级人民政府土地管理部门的严格核实之后，将对土地使用权证书进行相应的更换或修改。

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